购买商品房应注意哪些问题

购买商品房应注意哪些问题

    商品房购买时，很多购买者都不知道应该注意哪些问题。往往因为不了解相关的注意事项，导致自身的合法权益受到侵害。那么，购买商品房应该注意哪些问题？如何鉴别出好的开发商?购买小区内的车位应该注意哪些问题?请看下文：

　　一、收房和装修过程中应该注意些什么?

　　开发商在向购房者交付商品房时，应同时交付两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者应核对《住宅质量保证书》中的保修范围和时限，并根据《住宅使用说明书》中的内容进行装修。如果购房者不按《住宅使用说明书》中的内容装修和使用，一旦发生房屋质量问题，很有可能会被开发商以违规装修改变房屋结构为由，拒绝承担保修责任，使自己的权益无法得到保障。如果同时给其它业主造成损失，还可能承担相应的赔偿责任。

　　二、购买小区内的车位应该注意哪些问题?

　　小区内的车位一般有两种，一种是开发商自建的车库或车位，另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位。第一类车位购房者可以放心购买。但第二类车位，其所有权属于全体业主共同所有，开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售，购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款，权益也不一定能够得到法律保护。因此，在购买小区内的车位或车库时，一定要弄清车位的性质。

　　另外，小区的车位、车库应当首先满足业主的需要，开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人。

　　三、如何鉴别出好的开发商?

　　房地产开发公司虽然从表面上看没有太大差别，但实际上国家将房地产开发公司按资质划分为4个等级，从4级到1级等级越来越高。购买开发商开发的商品房时，首先应选择资质等级高的开发商开发的楼盘，因为资质等级越高，意味着开发商进入房地产行业时间越长，成功开发楼盘的经验更丰富，资金也更为雄厚，不容易发生资金链断裂而致使楼盘变为烂尾楼的情况。因此，资质等级高的开发公司相对比较可靠。

　　四、作为普通购房者，什么样的商品房楼盘可以购买并能把风险降到最低?

　　购买商品房时一定要看五证，即《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全，才表示该商品房项目手续完备，购房者的权益才能得到保障。五证不全的商品房项目，购房者在购买时将面临着较大的风险。

　　即使五证齐全的商品房楼盘，购房者在购买时也并不是完全没有风险。这时不能只听售楼人员的介绍，还应该要求开发商出示整个小区的规划图(必要时可到规划部门查询)，确认小区内各楼宇的位置和间距，同时还应当到建房工地看看相关商品房的建设情况，形象进度越大，购房者所面临的风险也就越小。建议购买五证齐全并且主体工程已经封顶的楼盘，这样才会尽可能地降低购房者的风险。

　　最后，小编提醒广大购房者，以真实身份购房才是上上策。