购买学区房如何规避风险事项

时间:2022-04-28 19:37:55 购物 我要投稿
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购买学区房如何规避风险事项

  如今,家长为了子女读书可谓操碎了心。由此,也产生了学区房这一说法,其实也就是在学校附近的房子。但因为靠近学校,价格就可能高出很多。同时,在购买学区房的时候也是可能出现法律风险的。那么,当事人该如何如何避免购买学区房风险呢?小编为您介绍。

  “购房可上名校”,或是销售陷阱

  “庆祝××学校签约入驻”,在不少教育楼盘广告语中成为最吸人眼球的话。这些看似唾手可得的百年名校,真会如你所愿吗?

  开发商和学校联合办学,自主办学权、招生政策、师资力量的主动权都在学校一边,开发商对客户的种种承诺,很难一一兑现。

  家长应首先选择有实力、有口碑的开发商。其次,购房前如果学校已经建成,购房者应先到学校详细咨询,了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成,须努力将开发商宣称的“某某指定学校接收业主子女入学”,“享受××相关优惠”等条款列入合同附件,并约定违约事项,要求开发商负责人签字确认。

  “近”学校不代表,能“进”学校

  不少开发商打出“距名校近在咫尺”等广告,让不少购房者误认为买下该楼盘就可读名校。

  但往往事与愿违,其实现阶段很多学区划分非常复杂,学区房并非取决于物理距离的远近。据了解,教育部门划分学区范围,首先要调查片区内适龄学生的人数情况,然后再考虑片区教育资源能否承受如此数量的学生。如果当年学生人数超过学校承受的范围,那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。

  学校招生派位每年都会有一些变化,并且一些学校还有老政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。因此,学区房在购买前不仅要向当地教育部门咨询清楚,且不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为最佳。

  购买二手学区房,更应注重户籍问题

  老城区内的二手学区房教育资源大多分配在学校的“总部”,似乎更具权威性,家长们对此趋之若鹜。

  不过,不要以为买完房子、户口迁过来了就算是万事大吉。由于一个户口只能对应一个入学名额,虽然前任房主已经搬离,但他的子女很可能已经占用入学名额且户口并未迁出。所以,这个时候,你也只能望着到手的学区房叹气。

  购买二手学区房时,要严格审查所购房屋内原住户的户籍状况,在购房合同中,要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。同时,购房者应严格审查所购房屋学籍占用情况、占用时间,并以此推算自己的孩子能否顺利、按时报名、入学。此外,购房者还须到具体学校查询,确保该房名下没有学生正在该学校上学,只有前任房主的子女已经毕业,方可接纳新房主的孩子。

  不会算账,不惜一切代价买房

  花费上百万买一套学区房,是否就比买一套非学区房再单花几万、十几万的“赞助费”划算?考虑到学校的招生政策、师资力量随时都在发生变化,如果家庭没有这样的承受度,不惜一切代价购买学区房或许会成为全家人的负担。

  在买学区房时,单价高但总价相对较低的小户型,比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。在做价值比较时,还须考虑学区房独具的学习氛围等影响成本。此外,如果学区房能提供多个就读名额,购房者可提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源,先出租,等孩子上学时自住,小孩升中学后或自住或转手卖出,都能获得不错的收益。

  大家在购买学区房的时候可以参考小编为大家提供的这些意见,希望小编整理的内容能够帮助各位规避一些购买学区房的法律风险。

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