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购买学区房的要素及注意事项
落户问题
购买过学区房的人都知道产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况都是先办理产权过户手续，然后再去办户口迁移手续，但问题关键在于卖家要将原有户口迁出然后买家才能将户口迁入，户口的迁出迁入前后关系很重要，不然会出现原有的户口还没及时迁出无法办理迁入手续的状况。
注意片区调整的尴尬
每年学校片区都有适龄入学人数的变化，各地教育部门都会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分，所以在准备入手学区房之前最好去教育部门了解清楚，以免刚搬进去学区就调整了。 了解政策规定
每个区县的政策不一样，专家建议一定要在购房之前到该区域学校详细咨询是否存有生源户口迁移时间要求或什么硬性规定。
要识别山寨学区房
通俗的说，学区房与非学区房最大的区别在于：买了学区房，孩子可以上重点学校，买了非学区房，孩子只能上一般的学校，家长门千万不能被“离学校近”这种鬼话骗了。
了解了以上这几个因素，我们总结出这六点注意事项，希望能帮助到准备买学区房的朋友。
1. 确定楼盘所配套的学校 登录楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息。
2.了解当地入学政策 优质教育资源有限，招生政策不同，购房前应到区教育局查询清楚招生政策。
3.原户主是否迁走 查询户口有没有被占用，只要带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询即可。
4.在孩子入学前6个月购房 大部分学校都是9月份开学，买房时办的手续较多，因此要提前做好准备。
5.合同注明，避免学区房无法读看好的学校 购买之前要确定自己购买的学区房是否有学区名额，最保险的做法是在合同的附加备注上写明条款，要求开发商做出承诺。
6．考虑使用完毕问题 仅从孩子上学这方面考虑，可以购买小户型房间，以后租出去也方便。
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