物业设备设施编码管理规定

物业设备设施编码管理规定

物业设备设施编码管理规定1

　　1总则

　　1.1建立完善的设备分类编码体系，使公司所管小区项目的设备有统一、唯一的代码, 便于设备的识别、使用和管理。

　　1.2本规定适用于公司所管项目公共配套的所有设备设施编码工作。

　　1.3运营管理部和部负责对本规定执行情况的监督和管理,项目服务中心工程部负责本规定的实施。

　　2定义

　　2.1设备设施包括：项目所有公共配套设备设施及后期增加更新的设备。

　　2.2设备编码使用范围：设备登记、项目设备卡、设备台帐、设备维保及有关于设备的所有表单记录。

　　2.3设备编码分级：此规定采用分级，共分为三级编码：以项目名→系统名→设备数字编号为设备的完整编码。

　　3设备设施分类与编码

　　3.1设备设施第一级编码采用项目名称拼音缩写：

　　项目名称名称代号项目名称名称代号

　　无锡天鹅湖A区RC-WxtA-无锡天鹅湖B区RC-WxtB-

　　无锡天鹅湖售楼处RC-Wxt-无锡理想城市A区RC-WLA-

　　无锡理想城市B区RC-WLB-无锡理想城市售楼处RC-WL-

　　苏州81栋RC-SZSA-苏州81栋售楼处RC-SZS-

　　宜兴东鹗勐ゴC-YD-

　　3.2第二级编码采用设备设施系统名称英文或拼音缩写：

　　设备设施类别二级编码

　　强电E

　　弱电S

　　空调A

　　给排水P

　　人防R

　　电梯T

　　公建配套G

　　3.3第三级编码采用数字编号确定设备编码。（实行4位数数字编码）

　　3.4例如：无锡天鹅湖A区电梯设备RC-WxtA-T-0001。

　　3.5对于设备更换后新设备设施的`编码，在原有编码的基础上在第四级设备编号后加英文字母，由A开始依此类推。

　　3.6例如：更换过的无锡天鹅湖A区电梯设备RC-WxtA-T-0001A。

　　3.7物业设备设施登记的标准见附件《设备设施登记分类标准》。

　　4设备设施编码的发布

　　4.1设备设施编码由中心工程主管按此管理规定统一分配。使用部门在购买设备设施或启用新设备时向工程主管申请，由工程主管提供设备设施编号并记录备案，发布后随设备终身使用。

　　4.2设备设施编码是该设备设施终身编码，其它部门不得变更。

　　4.3在所有设备卡上需附设备设施编号；应易于识别，不宜脱落。

　　4.4在该设备设施终止使用时，其编码继续保留，不可重复使用，一览表中注明。同类新设备也不可继用，该编码具有永久追溯性。

　　4.5物业服务中心工程部建立“设备管理台帐”，逐一编写设备编码。

物业设备设施编码管理规定2

　　1总则

　　1.1通过对生活水箱的清洗管理，保证二次供水水质符合卫生检验标准，保障用户身体健康。

　　1.2本规定适用于物业服务中心管辖区域内的生活水箱，包括热水箱。

　　1.3凡进行水箱的清洗、消毒工作以及涉及生活水箱范围内有关工作时应按本规定执行。

　　2水箱清洗

　　2.1生活水箱由工程人员、专业清洗单位进行水箱的.清洗、消毒工作。

　　2.2生活水箱应定期清洗消毒，水箱一般每半年清洗一次，每一年消毒一次。

　　2.3物业服务中心工程模块维修主管每年11月在下一年度“年设备设施保养计划”中应予以明确水池（箱）清洗计划。

　　2.4物业服务中心工程模块在水池（箱）消毒工作实施前一周通知客服模块。

　　2.5物业服务中心客服模块在计划实施前3天应出“停水告示”，通知用户。

　　2.6在进行清洗水箱时作业光源应使用36V以下安全电压工作照明，最好用手电、应急灯、三相水泵要装有漏电保护开关。

　　2.7生活水箱在清洗前应用鼓风机通风吹扫，大约1小时通风时间，应保证水池内有新鲜空气不缺氧。

　　2.8如用排污泵，排污泵应装漏电保护开关，并在使用前进行试验，确保动作的可靠性。

　　2.9在上下水箱时，应把紧扶手，踩稳梯子，严防跌落。

　　2.10清洗过程中，水箱外至少应有一名监护人员负责临时照明、临时通风，防止清洗人员发生意外情况。

　　2.11清洗人员清洗水池时，应将池内泥砂及各种沉积物铲出，以及用扫把或尼龙刷从水池（箱）的顶部、四周箱壁、水池（箱）底部，依次反复刷洗2次，刷洗完毕用清水整体冲洗一遍，排出污水。

　　2.12应用符合要求的消毒水（必须是从市卫生防疫部门购买的合格消毒产品）溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗2次消毒，并将水池（箱）盖好，封闭半小时后排出消毒水。

　　2.13消毒后应在水箱内注入适量自来水，用清水将上述位置反复冲洗，清洗出消毒药水并排净。

　　2.14消毒的污水直接排入市政管网，泥沙及沉积物倒入垃圾箱。

　　2.15每次清洗后水质要取样送市卫生防疫部门作鉴定，并保存“水质鉴定书”。

　　2.16水箱清洗如需要委托第三方进行，应按照《外包管理规定》的要求选择外包方，清洗单位应具备市卫生防疫部门认定的资质。

　　2.17工程模块要对清洗人员是否具备健康证进行检查，只有持有健康证明的人员，才能上岗作业。

　　2.18如水质检测结果不合格，应重新清洗和消毒，直至合格拿到市卫生防疫部门颁发的二次用水合格证为止，水箱清洗工作才算结束。

　　2.19由物业服务中心工程模块人员负责记录“水箱清洗记录”，并经维修主管签字。连同卫生防疫部门的“水质鉴定书”原件交客服模块存档。

物业设备设施编码管理规定3

　　1总则

　　1.1通过对生活水泵房的管理，保证生活水泵房内设施、设备的安全运行环境，防止意外事故的发生。

　　1.2本规定适用于物业服务中心管辖区域内的生活水泵房。

　　1.3凡从事变配电值班、维修工作的人员以及涉及生活水泵房范围内有关工作时应按本规定执行。

　　2生活水泵房管理

　　2.1生活水泵房应有明显设备机房名称和限制非授权人员进入的标识；要有指定人员管理，无人作业时，应闭门上锁。

　　2.2生活水泵房应保持整洁、清洁、通风、干燥的环境，生活水泵房需每天检查一次环境并在“设备巡检表”上记录。每周进行一次卫生清洁，并形成“设备机房清洁记录”。

　　2.3不允许在生活水泵房内会客，非维修保养人员不得擅自进入生活水泵房，如因工作需要需进入，必须得到工程主管的同意，并有专人陪同方可进入，同时在“值班日志”上予以记录。

　　2.4所有获准进入生活水泵房的人员必须穿戴整齐，不得穿拖鞋和汗衫；变配电值班、维修工作人员巡视、保养、操作时，严禁穿短袖衫、短裤，要穿工作服和有效的绝缘工作鞋。

　　2.5生活水泵房应符合防水、防火、防潮、防小动物的要求，穿过室内外的洞口应堵塞，通风口、窗户应用百叶窗和铁丝网防护，以防小动物进入；保持水泵房门锁、门窗、照明和通风设施完好，如有损坏和故障应及时修理。

　　2.6生活水泵房不得随意排线和安装其他无关设备，如有需要必须征得物业服务中心工程主管同意。

　　2.7生活水泵房内严禁吸烟，要配备符合法规要求的消防器材，并保持有效和完好。

　　2.8生活水泵房内的'动火作业必须严格遵守先报批后监护的动火规程。

　　2.9生活水泵房内各种标识应齐全、正确明晰，任何人不得随意变动开关状态，不得随意变动和移走警告标识和指示标识。

　　2.10在执行上级调度发布的操作命令和工作任务后，应认真进行记录。

　　2.11生活水箱应清洗消毒，水箱清洗一般每半年进行一次，每一年消毒一次，清洗后水质要取样送市卫生防疫部门作鉴定，并保存水质鉴定书。

　　3日常巡查管理

　　3.1生活水泵房由变配电值班、维修工作人员负责运行操作及维护保养；在水厂正常供水情况下，须每天24小时保证小区内用户用水需求。

　　3.2变配电值班、维修工作人员应掌握生活水泵房设备的结构、性能、操作方法，遵守巡查的规章和规程，严禁违章操作。

　　3.3变配电值班工作人员应每2小时巡检生活水泵房一次，巡检结束后应在“生活水泵房二次供水设备巡检表”上认真填写记录，班组长每周检查一次并签字。

　　3.4生活水泵房内所有管道接头和阀门应无渗漏水；检查水泵控制屏的指示灯、变频恒压供水控制器显示数据、压力表等应工作正常。

　　3.5生活水泵每月自动和手动操作试机一次并填写“设施/设备维修保养记录”，确保生活水泵能正常起动工作。

　　3.6应检查生活水箱观察孔是否加盖并上锁，钥匙由值班人员管理，透气管、溢流管应用金属纱网包扎，以防杂物掉入水箱中。

　　3.7对发现设备存在不正常现象，如轴承温度超过70℃，泵体振动强烈或产生不正常噪声，电机温升超过65℃，运行电流超过额定电流，水泵供水间隔时间超过正常供水间隔时间，应及时检查维修，并报告工程主管。

　　3.8设备操作通道和巡视走道上必须随时保证畅通无阻，严禁堆放杂物；电缆盖板应完整无缺；电缆桥架及泵房内应无漏水现象。

　　3.9主接触器开关每月应检查一次，同时查看有无橡胶、塑料、棉织物的焦味，瓷绝缘子有无破碎和放电现象，接触器的电磁声响是否正常。

　　3.10变配电值班、维修工作人员在巡查时应及时给水泵排气，加润滑油，紧固松动的螺栓。

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