学校物业的管理方案（通用6篇）
为了确定工作或事情顺利开展，预先制定方案是必不可少的，方案指的是为某一次行动所制定的计划类文书。方案应该怎么制定呢？下面是小编帮大家整理的学校物业的管理方案，希望能够帮助到大家。
学校物业的管理方案 1
学校是培养人才的重要场所，为了给师生们提供一个安全、舒适、整洁的学习和生活环境，特制定以下管理方案。
一、管理目标
1. 确保学校设施设备的正常运行，及时维修和保养，延长使用寿命。
2. 保持校园环境整洁美观，定期进行清洁和绿化养护。
3. 提供优质的物业服务，满足师生的需求，提高满意度。
4. 加强安全管理，确保学校的人身和财产安全。
二、管理内容
（一）设施设备管理
1. 建立设施设备档案，记录设备的`型号、规格、安装时间、维修记录等信息。
2. 定期对设施设备进行巡检，发现问题及时处理。
3. 制定设施设备维修计划，按照计划进行维修和保养。
4. 对特种设备进行定期检测，确保安全运行。
（二）环境卫生管理
1. 制定清洁卫生标准，明确清洁区域和清洁要求。
2. 合理安排清洁人员，确保校园环境整洁。
3. 定期进行校园消毒，预防疾病传播。
4. 加强垃圾分类管理，提高资源利用率。
（三）绿化养护管理
1. 制定绿化养护计划，定期进行浇水、施肥、修剪等工作。
2. 加强病虫害防治，确保绿化植物的健康生长。
3. 及时补种死亡的绿化植物，保持校园绿化的美观。
（四）安全管理
1. 建立安全管理制度，明确安全责任。
2. 加强门禁管理，严格控制人员和车辆进出。
3. 定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。
4. 组织安全培训和演练，提高师生的安全意识和应急能力。
三、管理措施
（一）人员管理
1. 招聘专业的物业管理人员和服务人员，确保人员素质。
2. 定期对员工进行培训，提高业务水平和服务质量。
3. 建立绩效考核制度，激励员工的工作积极性。
（二）财务管理
1. 制定物业管理预算，合理控制成本。
2. 加强费用收缴管理，确保物业管理费用的及时足额收缴。
3. 定期进行财务审计，确保财务管理的规范和透明。
（三）沟通协调
1. 建立与学校相关部门的沟通协调机制，及时解决问题。
2. 定期征求师生的意见和建议，不断改进物业服务质量。
3. 积极参与学校的各项活动，营造良好的校园氛围。
四、管理效果评估
1. 定期对物业管理工作进行评估，总结经验教训，不断改进管理方法。
2. 建立投诉处理机制，及时处理师生的投诉和建议，提高满意度。
3. 邀请学校相关部门和师生代表对物业管理工作进行评价，不断提高服务质量。
通过以上管理方案的实施，我们将努力为学校提供优质的物业管理服务，为师生们创造一个良好的学习和生活环境。
学校物业的管理方案 2
大学作为知识的殿堂和人才培养的摇篮，其良好的环境和有序的管理至关重要。为了确保大学的各项设施正常运行，为师生提供优质的服务，特制定以下管理方案。
一、管理目标
1. 提供安全、舒适、整洁的学习和生活环境。
2. 确保校园设施设备的正常运行和维护。
3. 提高物业服务的效率和质量，满足师生的需求。
4. 营造和谐、文明的校园氛围。
二、管理内容
1. 安全管理
建立健全安全管理制度，加强校园巡逻和门禁管理。
安装监控设备，确保校园安全无死角。
定期组织安全培训和演练，提高师生的安全意识和应急能力。
2. 环境卫生管理
制定环境卫生标准，定期进行校园清洁和消毒。
合理设置垃圾桶和垃圾站，及时清理垃圾。
加强绿化管理，定期修剪草坪、树木，保持校园环境美观。
3. 设施设备管理
建立设施设备档案，定期进行检查和维护。
及时维修损坏的设施设备，确保其正常运行。
加强对水电等能源的管理，节约能源。
4. 客户服务管理
设立客户服务中心，及时处理师生的投诉和建议。
定期开展满意度调查，不断改进物业服务质量。
组织开展各类文化活动，丰富师生的课余生活。
三、管理措施
1. 人员管理
招聘高素质的物业服务人员，进行专业培训。
建立绩效考核制度，激励员工的工作积极性。
加强员工的职业道德教育，提高服务意识。
2. 质量管理
建立质量管理体系，制定服务标准和流程。
定期进行质量检查和评估，及时发现问题并整改。
引入第三方评估机构，对物业服务质量进行客观评价。
3. 信息化管理
建立物业管理信息系统，实现信息化管理。
利用互联网技术，提供便捷的服务渠道，如在线报修、投诉等。
加强数据分析，为管理决策提供依据。
四、管理费用
1. 管理费用的来源主要包括学校拨款、学生住宿费和社会捐赠等。
2. 制定合理的收费标准，确保管理费用的收支平衡。
3. 加强管理费用的使用管理，做到专款专用，提高资金使用效率。
通过以上管理方案的.实施，我们将努力为大学师生提供优质、高效的物业服务，为学校的发展和人才培养做出贡献。我们相信，在全体物业服务人员的共同努力下，大学的物业管理工作一定能够取得更加优异的成绩。
学校物业的管理方案 3
小学是孩子们学习和成长的重要场所，为了给师生们创造一个安全、整洁、舒适的校园环境，特制定以下管理方案。
一、安全管理
1. 设立门禁系统，严格控制人员和车辆进出校园。对来访人员进行登记和身份核实，确保校园安全。
2. 配备专业的保安人员，进行 24 小时巡逻，及时发现和处理安全隐患。
3. 定期对校园内的消防设施、电器设备等进行检查和维护，确保其正常运行。
4. 开展安全教育活动，提高师生的安全意识和自我保护能力。
二、环境卫生管理
1. 安排专人负责校园内的环境卫生清扫工作，保持校园整洁干净。
2. 对教学楼、办公楼、操场等区域进行定期消毒，预防疾病传播。
3. 合理设置垃圾桶，及时清理垃圾，保持校园环境美观。
4. 加强对校园绿化的管理和维护，定期修剪草坪、树木，营造优美的校园环境。
三、设施设备管理
1. 建立设施设备台账，对校园内的各类设施设备进行登记和管理。
2. 定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如发现故障，及时进行维修。
3. 对教学设备进行专人管理，定期进行清洁和保养，延长其使用寿命。
4. 加强对水电设施的管理，节约能源，避免浪费。
四、服务管理
1. 为师生提供优质的物业服务，及时解决师生们的问题和需求。
2. 协助学校开展各类活动，提供必要的场地布置和后勤保障服务。
3. 建立投诉处理机制，及时处理师生们的投诉和建议，不断提高服务质量。
五、人员管理
1. 招聘专业的`物业管理人员和服务人员，进行严格的培训和考核，确保其具备良好的业务素质和服务意识。
2. 建立健全的人员管理制度，明确各岗位的职责和工作标准，加强对人员的管理和监督。
3. 关心员工的生活和工作，为员工提供良好的工作环境和福利待遇，提高员工的工作积极性和稳定性。
我们将以高度的责任感和使命感，为小学提供优质的物业管理服务，为师生们创造一个安全、整洁、舒适的校园环境。
学校物业的管理方案 4
初中校园是学生们学习和成长的重要场所，为了给师生们创造一个安全、整洁、舒适的校园环境，特制定以下管理方案。
一、管理目标
1. 确保校园设施设备的正常运行，及时维修和保养。
2. 保持校园环境的整洁卫生，定期进行清洁和绿化维护。
3. 加强校园安全管理，保障师生的人身和财产安全。
4. 提供优质的物业服务，满足师生的合理需求。
二、人员配置
1. 项目经理：负责全面管理和协调物业管理工作。
2. 维修人员：负责校园设施设备的维修和保养。
3. 保洁人员：负责校园环境的清洁和卫生。
4. 保安人员：负责校园的安全保卫工作。
三、设施设备管理
1. 建立设施设备档案，记录设备的型号、规格、安装时间、维修记录等信息。
2. 定期对设施设备进行巡检和维护，及时发现和解决问题。
3. 制定设施设备维修计划，按照计划进行维修和保养。
4. 对设施设备进行节能管理，降低能源消耗。
四、环境卫生管理
1. 制定清洁卫生标准和工作计划，明确保洁人员的工作任务和职责。
2. 定期对校园进行全面清洁，包括教学楼、办公楼、操场、食堂等区域。
3. 加强垃圾分类管理，设置分类垃圾桶，引导师生进行垃圾分类。
4. 定期对校园进行绿化维护，修剪树木、浇水施肥、防治病虫害。
五、安全管理
1. 建立健全安全管理制度，明确保安人员的工作任务和职责。
2. 加强校园巡逻，及时发现和处理安全隐患。
3. 对进出校园的人员和车辆进行登记和管理，确保校园安全。
4. 定期组织安全演练，提高师生的安全意识和应急能力。
六、服务管理
1. 设立物业服务热线，及时处理师生的投诉和建议。
2. 定期开展满意度调查，了解师生的需求和意见，不断改进物业服务质量。
3. 为师生提供便利服务，如快递代收、失物招领等。
七、费用管理
1. 制定合理的物业管理费用标准，确保物业管理工作的正常开展。
2. 加强费用收支管理，做到账目清晰、收支平衡。
3. 定期对物业管理费用进行审计，确保费用的合理使用。
八、监督考核
1. 建立监督考核机制，对物业管理工作进行定期考核和评价。
2. 对考核结果优秀的人员进行表彰和奖励，对考核结果不合格的'人员进行批评和处罚。
3. 接受学校和师生的监督，不断改进物业管理工作。
以上是初中物业管理方案的主要内容，我们将以高度的责任感和使命感，认真履行物业管理职责，为师生们创造一个良好的学习和生活环境。
学校物业的管理方案 5
高中校园是学生学习和成长的重要场所，为了给师生们营造一个安全、舒适、整洁的校园环境，特制定以下管理方案。
一、安全管理
1. 建立严格的门禁制度，对进出校园的人员和车辆进行登记和检查，确保校园安全。
2. 配备专业的安保人员，进行 24 小时巡逻，及时发现和处理安全隐患。
3. 安装监控设备，覆盖校园各个角落，确保校园安全无死角。
4. 定期组织消防安全演练，提高师生的消防安全意识和应急处置能力。
二、环境卫生管理
1. 安排专人负责校园环境卫生，每天定时清扫校园道路、教学楼、宿舍楼等公共区域。
2. 定期对校园进行消毒杀菌，预防疾病传播。
3. 合理设置垃圾桶，定期清理垃圾，保持校园环境整洁。
4. 对校园内的绿化进行养护，定期修剪、浇水、施肥，打造美丽的校园环境。
三、设施设备管理
1. 建立设施设备台账，对校园内的设施设备进行登记和管理。
2. 定期对设施设备进行检查和维护，确保设施设备正常运行。
3. 及时维修损坏的设施设备，确保师生的正常使用。
4. 对校园内的水电设施进行管理，节约能源，降低成本。
四、宿舍管理
1. 建立宿舍管理制度，对学生宿舍进行规范管理。
2. 安排专人负责宿舍卫生和安全，定期检查宿舍，发现问题及时处理。
3. 加强对学生的安全教育，提高学生的安全意识。
4. 为学生提供良好的生活服务，如洗衣、热水供应等。
五、食堂管理
1. 建立食堂管理制度，对食堂进行规范管理。
2. 加强对食堂工作人员的培训，提高服务质量和食品安全意识。
3. 严格控制食品采购渠道，确保食品安全。
4. 定期对食堂进行卫生检查，保持食堂环境整洁。
六、沟通与协调
1. 建立与学校领导、师生的'沟通机制，及时了解他们的需求和意见，不断改进物业管理工作。
2. 积极与相关部门协调配合，共同做好校园管理工作。
通过以上管理方案的实施，我们将努力为高中校园提供优质的物业管理服务，为师生们创造一个良好的学习和生活环境。
学校物业的管理方案 6
一、公共服务
为提高学校物业服务质量，我们将采取以下措施：
1、物业管理各部门人员需统一着装，衣着整洁，仪表端庄，表情自然和蔼，对待老师和学生一视同仁。在接待时，工作人员需热情主动，迎送接待学校老师和学生时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳。对学校老师和学生的报修和求助需耐心细致，认真负责。
2、物业秩序维护部门和工程部门需有完善的值班制度和交接班制度，并认真做好每日值班记录。
3、物业工程部接到维修通知后需在15分钟内到达维修现场，对普通线路、照明、漏水等维修需在2小时内完成，XXX则需在2日内修复。如果遇到维修困难，工作人员需对学校老师作出合理解释，并做出限时承诺。
4、物业管理方与校方成立领导小组共管机制，学校领导以及物业主要负责人需负责监督协调日常物业管理。物业每月需向物业管理领导小组汇报物业管理情况，增强沟通，促进物业管理日常工作的开展。
5、秩序维护部及工程部需实行24小时全天候值班，所有物业人员的联系方式需呈交校方一份，以备紧急联系。
6、物业管理处每季度需发放意见调查表，征求学校老师和学生的意见，了解对物业管理的需求，确保物业服务及时、周到、方便。
二、设备设施管理
为确保设备设施的正常运行，我们将采取以下措施：
1、建立巡查制度，巡查内容包括：
1）每日巡查校区公共排污、排水管道，发现问题及时处理。
2）每日巡查校区内路灯及梯灯照明是否正常，发现问题及时进行维修。
3）每日巡查校区门窗、桌子、栏杆、围墙等，如有损坏，立即进行维修。
4）每日巡查校区各类管道电线有无破损、断裂、生锈等情况，一经发现立即进行维修并做好记录，保证各类管道电线正常使用。
5）每半年检查一次教学楼、宿舍楼主体结构，发现质量问题及时向学校报告与建议。
6）每年12月份对校区共用部位、设备设施、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握校区设备设施完损状况，对完损程度做出评价。根据学校的委托组织维修工作。
7）在冬、雨季和天气异常时安排组织宿舍楼设施巡视，对质量较差，易出问题的部位进行重点检查。
8）巡检需有记录，巡检结束后需向学校报告检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目，由学校视情况处理。
2、宿舍楼内所有因维护不善而损坏的财物由物业管理公司承担，大修、更新换旧以及新投入设施项目的费用由校方承担。
3、保持泵房清洁卫生，确保地面排水畅通，水泵运行正常，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活。如发现滴漏，要及时维修。消防泵、喷淋泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，以保持其正常运行。每月也要检查1次消防泵及管道阀门，确保其处于完好和正常开启状态。水泵运转部件也要经常加油，以保持润滑灵活。对宿舍楼内压力供水管道及泵房、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等，也要及时修复。
4、化粪池要定期清理，保持出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物。楼面落水口等开裂、破损等也要及时更换。每月要清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，并拔出沟内生长的杂草。排水要保持畅通，无积水。地下管井堵塞也要及时疏通。
5、要建立和完善校区供配电管理规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度。值班人员要具备变配电运行知识和技能，持有上岗证书。配电房也要保持清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍。每日要检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录。如发现异常，要及时处理。在潮湿天气时，要采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥。每月也要检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现要及时采取措施杜绝。每日要填写运行记录，以备查档。
6、要加强道路维修与养护，制定详细的道路维修养护计划，按照合同约定实施。保持学校道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。设立报修渠道，并有巡查制度，专人负责发现损坏及时处理。
三、清洁服务
1、要每日清洁打扫3次教学楼、宿舍楼楼梯、各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净。每日要收集2次学生垃圾。每日要用干净的.抹布擦抹1次楼梯扶手、通道的防火门、消防栓、指示牌等公共设施。各梯间墙面、天花板每月除尘1次。每周要擦1次门窗玻璃。要保持地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放。扶手护拦要干净、光亮。梯间顶棚要无蜘蛛网、灰尘，地脚线要干净无灰尘，地面要干净无杂物、污迹。门窗要保持明亮、干净。
2、每天共进行3次共用卫生间的清洁，包括通风换气、冲洗洁具、清扫地面垃圾并更换垃圾袋、清洗大、小便池以及用拖把拖干净地面。确保室内无臭味、便池洁净无黄渍、地面基本干净。
3、每天清扫道路和两侧人行道两次，保洁人员不间断地循环保洁，确保道路和人行道干净无浮尘、杂物、油污、积水、积雪和泥沙。在雨雪天气及时清扫路面，确保无积水、积雪。
4、每天清扫绿化带和草地上的果皮、纸屑和石块等垃圾，确保基本无杂物、污渍和垃圾。
5、每天清洁一次凉亭等人文景观，包括擦拭表面灰尘、清扫垃圾和擦拭座椅。确保设施表面基本干净无灰尘污渍和锈迹，凉亭内及周围无果皮、纸屑等垃圾。及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告校方处理。
6、秩序维护员每天对门卫、岗亭进行清扫，擦洗内外门窗玻璃及窗台，保持墙、地面基本干净、光亮、整洁，工、器具排放整齐、有序。
7、每天清运垃圾桶、果皮箱垃圾桶、果皮箱2次，确保垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、污水和明显污迹，垃圾桶、果皮箱无明显污迹和油污。
8、每天收集垃圾并送至指定地点，垃圾运送过程中有防掉落或XXX洒落措施，确保垃圾日产日清，并运送至学校指定地点。
9、实行零干扰清洁卫生服务，学生上课后进行清扫。加强环境卫生宣传工作，提高学生的清洁卫生意识，纠正学生的不良卫生惯，使学生自觉参与环卫工作。
四、园林绿化养护与管理
1、草坪成活率在95％以上，无明显草荒和大面积病虫害，根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫。每年进行2次施肥、补苗，进行3次修剪，发生病虫害及时喷药。
2、园林树木生长良好，无明显死树和枯枝死杈，树林无明显的钉栓、捆绑现象。绿篱生长造型基本正常，叶色基本正常，无明显的死株和枯死枝。
3、花坛花卉生长良好，能及时防治病虫害和人为损害，泥面不开裂，花木不缺水枯萎。
4、每年对假山、亭、廊、雕塑等建筑小品进行1次细致、认真、全面的检查，主要检查山石之间是否牢固，需要维修、刷白或刷油漆时向学校建议，由学校决定处理。
五、安全管理
1、为了维护校园秩序，我们需要组建专职秩序维护人员。这些人应该身体健康、责任心强、工作认真负责、体态良好。他们可能是退伍军人或接受过两年以上相关训练，训练有素，掌握基本秩序维护技能，并定期进行安全防范研究，增强安全防范能力。他们应该熟悉学校环境、熟悉物业管理及有关法律法规，能够妥善处理和应对学校秩序维护工作。此外，这些人应该具备良好的思想品质和作风，热爱秩序维护工作，无犯罪记录。他们应该配备必备的安全护卫工具，在执勤时佩戴统一标志和执勤工号，穿戴统一制服，工具佩戴规范，仪容仪表规范整齐。在执勤时，他们应该精神振作，举止应文明，姿态良好，大方、得体。在交接班时，应该完善交接班制度，并有工作及交接班记录。
2、门卫应该在各出入口24小时实行值班看守，主出入口至少有2人驻守。为了维护校园交通秩序，应该对进出校园的车辆管理，来访实行被访人确认后，登记入内，离开交验来访条。未经学校批准的车辆不得入内，大件物品搬出实行登记，实施交通指挥、交通疏导等工作。
3、我们采用接触式巡更系统，校区全方位巡逻次数白天8次，夜间巡逻次数6次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻。我们的维护人员应该及时发现和处理不安全隐患，接受学校老师、学生投诉和求助，回答学校老师、学生的询问。在遇到突发事件时，他们应该及时报告警方与公司、学校，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据。他们的安全巡逻记录应该规范齐全。
4、我们制定了校园应急预案，包括《水浸应急处理规程》、《突发停电处理工作规程》、《防台风暴雨应急处理规程》、《火警、火灾应急处理程序》、《异常情况处理规程》等。我们有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态。我们书面描述了紧急事故救护组织的职责，并让每位成员了解，周期性地进行反应训练。我们应该对紧急事故做出快速、正确的反应，尽可能减少破坏和损失程度。
5、学校监控中心24小时值班，一旦接到报警信号，秩序维护员会立即前往现场进行紧急处理，同时协助其他部门维护学校的正常秩序，以防止不安全事件的发生。如果发现打架斗殴等问题，秩序维护员会立即制止并第一时间向学校方面报告。此外，他们还会加强学校内外围边界、角落和道路的照明设施维护，确保必要的照明。
6、学校建立了完善的消防组织和责任制，定期进行消防训练，确保有关人员掌握基本消防技能。学校还配置了相应种类和数量的消防器材、设备和设施，保持消防通道畅通，禁止在消防通道设置路障。学校制定了防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材、设备和设施，保持其完整和可用。如果发现火警，学校有义务迅速向消防队报警，并派人前往报警地点，迅速采取措施，抢救生命和物资。每月学校会巡查消防设备是否完好、齐全，并及时给予维修。学校还会每年进行两次消防演，以熟悉操作和检查消防设备，并每日填写工作记录，建档备查。
7、学校从专业物业管理的角度提出可行性的意见，制定了学生宿舍管理规定，以便于学生在宿舍有一个行为规范，便于管理。学校要求来访人员必须经被访人确认后才能进入宿舍，并禁止男女生互相串宿舍，不准许陌生人进出宿舍。学校会按照规定时间开关宿舍大门，非规定时间一律拒绝进入宿舍。每天学校还会协助有关部门对学生宿舍进行查寝，对外宿、缺寝人员以及熄灯后点蜡烛、讲话者进行登记，并及时回报给校方。此外，学校会24小时全面监管，保障学生不受侵害，保障宿舍楼内公共设施完好，保障宿舍楼内的治安环境，保障学生人身与财产安全。
8、学校档案资料管理非常完善，各类档案资料齐全完整，分类成册，管理合理分类，查阅方便。学校还会及时变更登记，确保账物相符。
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