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商业物业合同

时间：2024-11-08 23:04:37 林惜合同范本我要投稿

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商业物业合同范本（精选10篇）

　　随着广大人民群众法律意识的普遍提高，越来越多的场景和场合需要用到合同，合同协调着人与人，人与事之间的关系。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编帮大家整理的商业物业合同范本，仅供参考，希望能够帮助到大家。

商业物业合同范本（精选10篇）

　　商业物业合同 1

　　出租方（下称甲方）：

　　承租方（下称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：

　　一、租赁门面描述

　　1、甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米。

　　2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

　　二、租赁房屋用途

　　1、乙方租赁房屋为商业门面使用。

　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

　　三、租赁期限

　　本合同租赁期为 _________年，自________ 年____月____日起至________ 年____月____日止。

　　四、租金及支付方式

　　1、第一年租金为____ 元，然后每年租金在上年的基础上递增5%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：

　　2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。

　　3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金____ 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

　　五、甲方的权利与义务

　　1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

　　2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

　　3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

　　4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后____日内搬离。

　　六、乙方的权利与义务

　　1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

　　2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

　　3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

　　4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

　　5、按本协议第四条约定支付租金。

　　七、续租

　　租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

　　八、合同的变更和解除

　　1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；

　　（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。

　　（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

　　（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

　　（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

　　（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。

　　（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。

　　（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

　　（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的.。

　　3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

　　（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

　　（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

　　（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

　　（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

　　九、违约责任及赔偿

　　1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

　　2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

　　3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

　　十、其他约定

　　1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；

　　3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

　　甲方：

　　乙方：

　　商业物业合同 2

　　甲方：

　　负责人：

　　地址：

　　联系电话：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　资质等级：

　　证书编号：

　　地址：

　　联系电话：

　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就(物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。

　　第一条本合同所涉及的物业基本情况

　　物业名称：

　　物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)

　　座落位置：

　　总建筑面积：平方米;其中住宅_________ 平方米。

　　第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

　　(一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房);

　　(二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

　　(三)公共绿化养护服务;

　　(四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　(五)公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡视、门岗执勤。

　　(六)物业及物业管理档案、资料;

　　(七)交通与车辆停放秩序的管理。

　　(八)业主委托的其他物业管理服务事项。

　　第三条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

　　(一)住宅：高层_________ 元/月/平方米;多层 _________元/月/平方米;别墅 _________元/月/平方米;物业： _________元/月/平方米;

　　(二)办公楼：_________ 元/月/平方米

　　(三)商业用房：_________ 元/月/平方米

　　上述物业服务收费分项标准( _________元/月/平方米)如下：

　　一、住宅物业

　　1、综合管理服务费：

　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：

　　4、公共区域绿化养护费用：

　　5、公共区域秩序维护服务费用：

　　二、非住宅物业

　　1、综合管理服务费：

　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：

　　4、公共区域绿化养护费用：

　　5、公共区域秩序维护服务费用：

　　6、其他费用

　　本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

　　第四条合同期限

　　本合同期限为_________ 年。自 _________年_________月_________日起至 _________年_________月_________日止。

　　第五条物业费的收取及支付方式

　　1、物业服务费用(物业服务资金)按( 年/季/月)交纳，甲方应在 (每次缴费的具体时间)履行交纳义务。

　　2、采取银行转账方式支付，乙方应向甲方提供正式的完税发票。

　　3、乙方账号：

　　开户行：

　　开户名：

　　第六条停车场收费分别采取以下方式：

　　(一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位_________ 元/个/月、车库机动车车位 _________元/个/月、露天非机动车车位元/个/月、车库非机动车车位 _________元/个/月的标准向乙方交纳停车费。

　　(二)停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位 _________元/个/月、车库车位 _________元/个/月的.标准向乙方交纳停车费。

　　(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的并且甲方使用的，应按露天车位 _________元/个/月、车库车位_________ 元/个/月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

　　上述费用按(月/季度/ 年)向乙方缴纳，乙方向甲方提供正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

　　第七条、供电、供水、供暖相关约定

　　1、供电收费标准：根据西安市有关规定，电费为 _________元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将采取预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。因乙方不能及时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。乙方负责用电线路及设施的日常管理，承担违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自改变线路、用电负荷、电表及开关等配置。

　　2、供水收费标准：根据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按_________ 元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目变化，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可使用。因乙方不能及时供水给甲方造成的损失，乙方承担赔偿责任。

　　3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米_________ 元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米_________元，向甲方收取供暖费。

　　收费时间：每 _________年_________月_________日至 _________年_________月_________日前交清全部供暖费。供暖期为当 _________年_________月_________日至次 _________年_________月_________日。

　　第八条甲方的权利义务：

　　(一)监督乙方的服务质量，并且提出服务改进意见等。

　　(二)按照合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。

　　第九条乙方的权利义务：

　　(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;

　　(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;

　　(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;

　　(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;

　　(五)负责每月进行用水、用电部位巡检、发现问题及时纠正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;

　　第十条违约责任

　　1、乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。

　　2、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方倍返还。

　　3、甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 _________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　4、甲方应按照合同约定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，每延迟一日，按照欠缴额的千分之缴纳滞纳金。

　　5、本合同其他相关违约责任的约定：

　　第十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

　　第十二条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第2种方式解决。

　　(一)向仲裁委员会申请仲裁;

　　(二)向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　第十四条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。

　　第十五条本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执_________ 份，一份向房地产主管部门办理备案。

　　甲方签章：_________乙方签章：_________

　　负责人： _________法定代表人：_________

　　商业物业合同 3

　　协议双方：_____________________

　　物业管理方（以下简称甲方）：_____________________

　　用户方（以下简称乙方）：_____________________

　　乙方系_______一期小区商业街_______号用户（房屋座落图详见附件1），甲方系该小区商业街的物业管理及服务单位。

　　根据《中华人民共和国合同法》及《市住宅区物业管理条例》等法律法规之规定，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议：

　　一、甲方提供物业管理服务项目

　　1、负责提供小区商业街所有公共区域（走廊及休息亭）的卫生保洁。

　　2、负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水（如遇供电局停电，自来水公司停水及设备维修保养除外）。

　　3、负责小区所有公共区域的花卉及植物摆放。

　　4、请用户于每日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。

　　5、为给乙方提供各种需要和方便，甲方将提供室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着“服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。

　　6、为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的服务咨询电话：

　　二、甲方应承担的管理事项

　　1、负责本小区公共次序的维护和管理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方管理公司将配合公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效证件。

　　2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他贵重物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方详细填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。

　　三、乙方承担的物业管理费的缴纳及付款方式

　　1、乙方的用房面积为______平方米，乙方每月的物业管理综合服务费为_______元/平方米，每月总计_______元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每_______年缴纳一次。

　　2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金_______元，甲方一方双方于每月_______日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月_______日前向甲方缴纳。本物业定于_______年_______月_______日正式移交，此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不承担乙方在未正式移交前进行使用而可能带来的任何责任（无论物业方是否许可），乙方提前使用则应先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。

　　3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进行收费。为方便用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位使用证。

　　4、乙方所有对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。

　　四、用户的配合事项

　　1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的'情况下有偿限时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一管理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。

　　2、乙方应注意爱护本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随意吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视情况进行处理或处罚。

　　3、若乙方需对房屋室内进行二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修改，甲方应在接到装修方案及图纸后三个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不论是甲方推荐还是乙自带（选），进场施工前，均须与甲方签定《二次装修管理服务协议》（另见），并交纳一定数额的二次装修管理服务费。所有装修施工材料及施工人员，一律按甲方指定的时间及路线出入小区商业街。

　　为配合管理，乙方应将紧急联系方式提供甲方，以便非正常办公时间异常情况的紧急联络。

　　根据《消防法》的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方应明确本单位的消防负责人，并签定《武汉金色港湾商业街防火安全责任书》。

　　五、其他事项

　　1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限制，乙方对此有充分的认识，原则上以提供社区服务为主，甲方鼓励经营休闲类经营项目（无污染项目），各店面经营应遵守国家相关法律法规并服从工商、城管等部门的管理。本小区商业街详细地址为：_______市_______大道_______号。

　　2、乙方所购店面中有部分店面系甲方提前出租，并签有出租合同，

　　乙方同意保持该合同之延续性，依据原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为_______年_______月_______日，原租户的权益应得到保证（原出租合同见附件2）。

　　为便于联系，乙方应指定本单位一联系人，专门负责办理有偿服务的有关事宜。

　　本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。

　　本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。

　　本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。

　　乙方（盖章）：______________甲方（盖章）：______________

　　代表（签字）：______________代表（签字）：______________

　　日期：_______年_______月_______日

　　商业物业合同 4

　　甲方：______

　　乙方：______

　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。

　　物业基本情况：______

　　物业名称：______

　　物业类型：______商铺；

　　座落位置：______区______国道与______国道交汇处。

　　建筑面积：______万平方米。

　　第一条双方的权利和义务

　　一、甲方的权利和义务：

　　1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方；

　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

　　4、维护全体业主公共利益，制止违反《前期物业服务管理合同》、《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的行为；

　　5、物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

　　6、依据《物业管理条例》、《______省物业管理条例》中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用；

　　7、编制年度物业管理工作计划；

　　8、每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目；

　　9、提前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

　　10、不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；

　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；

　　12、在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营，所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共维修资金。

　　二、乙方的权利义务：

　　1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；

　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

　　3、遵守本物业的《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的管理规定；

　　4、依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用；

　　5、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；

　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；

　　7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；

　　8、教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任；

　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的'合法权益；

　　10、进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。

　　第二条物业管理服务内容

　　一、房屋共用部位的维护和管理：

　　共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。

　　二、房屋共用设施设备的维护和管理：

　　共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。

　　三、环境卫生：

　　1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；

　　2、公共环境的消杀；

　　3、生活垃圾清运；

　　四、绿化养护：

　　物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。

　　五、交通秩序与车辆停放：

　　（1）提供小区停车秩序管理服务；

　　（2）保持小区安静；

　　（3）制止在非停车场地停放车辆。

　　本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。

　　本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民起诉解决。

　　本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。

　　乙方（盖章）：______甲方（盖章）：______

　　代表（签字）：______代表（签字）：______

　　日期：______年______月______日

　　商业物业合同 5

　　合同签订地点：

　　出售人：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　买售人：____（乙方）

　　电话：

　　身份证号：

　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它法律、法规的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方商业物业相关事项达成共识签订本合同，并共同遵守，具体如下：

　　一、项目建设依据及销售依据

　　1.甲方以_____方式取得位于_________编号为_____的地块的土地使用权，【土地使用权转让批准文件号】为____________。该地块土地使用面积为_______规划用途为______土地使用年限自_____年___月___日至_____年____月___日。甲方经批准，在上述地块上建筑商品房，【现定名】____唐御坊，建设用地规划许可证号为_________，建设工程规划许可证，施工许可证号为_________。

　　2.乙方购买的商业物业为【现房】。预售商品房的批准机关为_________商品房预售许可证号为____。

　　二、本合同所说的标的物房屋（以下简称该房屋）位于楼____层____号。

　　三、乙方自愿向甲方出资购买____商业物业部分____楼层____号商业物业使用权，该商业物业建筑面积为____平方米，该商业物业使用权单价为：人民币____元／平方米，该商业物业使用权总价为：人民币____元，大写____佰____拾____万_________仟____佰____拾____元整。

　　四、乙方应于____年____月____日向甲方支付定金：人民币_________元整，大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。

　　五、乙方应于____年____月____日向甲方支付余款：人民币_________元整，大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整；

　　(如乙方逾期违约，则视为乙方自动放弃，所交定金不予退还）。

　　六、委托经营：

　　1.委托经营期限为叁年，即____年____月____日至____年_________月____日。

　　2.委托经营期限满壹年时，即____年____月____日；乙方委托经营收益为房款的____即：人民币____元，大写佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。

　　3.委托经营期限满贰年时，即____年____月____日；甲方向乙方支付委托经营收益为乙方房款的____即：人民币_________元，大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。

　　4.委托经营期限满叁年时，即____年____月____日；甲方向乙方支付委托经营收益为乙方房款的____即：人民币_________元，大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。

　　5.委托经营到期后，乙方如要转让商业物业，甲方可优先购买。

　　甲方可在乙方原房款的基础上增加____即：人民币____元，大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整；总额为人民币____元，大写____佰____拾____万____仟____佰_________拾____元整，向乙方进行购买。

　　6.如甲方到期未能及时支付经营收益，逾期每天甲方按该年经营收益额千分之三向乙方支付违约金。

　　七、在乙方签订《_________买卖合同》后该商业物业由甲方统一经营管理或由甲方委托的`第三方统一经营管理。

　　八、乙方向甲方全额支付_________权转让费后，即取得该商业物业的产权，其使用期限与该项目土地批准使用期限相同，即从该商业物业交付之日至土地使用证载明的最后使用年限为止。返租期满后，甲方有权终止返租，则该合同自动终止。如乙方愿继续续约，应在使用期到期日前提前叁年向甲方书面申请，甲方同意后，依据国家相关法律法规双方另行签订协议约定。

　　九、甲方开发该房屋之法律手续齐备，且该房屋之权属无任何争议，该房屋之开发建设符合法律规定，符合安全标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定。

　　十、乙方所购买的商业物业经营权可以转让，但需经甲方同意，并向甲方或所属运营商及物业管理部门备案。此时发生的费用乙方承担。

　　十一、甲方应于____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商业物业验收合格后，交付给乙方使用。如遇到政府政策影响或特大事故造成的停电，停水而导致的工期延误，甲方可予以延期90天交付乙方使用。

　　十二、乙方使用该商业物业所发生的所有税费由乙方承担。乙方应当爱护并合理使用该房屋及其附属设施，乙方在使用该房屋后，不得随意更改房屋的结构、外观、设备和用途，亦不得在买受区内搭设任何建筑物等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，因乙方违约或过错导致该房屋损坏的由乙方负责修复或者赔偿。

　　十三、本合同在使用期间，若发生与甲方有关或该房屋有关的产权纠纷，概由甲方负责解决并承担全部责任。

　　十四、乙方使用该商业物业，应当接受城建，人防部门的监督和指导。在使用期间，如遇不可抗力战争等因素造成乙方无法正常使用该商业物业，甲方不予承担任何责任。

　　十五、本合同自双方签订之日起生效，如有未尽事宜，由双方协商解决，协商不成，可向西安市仲裁委员会提起仲裁。

　　十六、本合同之手写与印刷文字经甲乙双方确认后其有同等法律效力；如有变更或更改，须经甲乙双方附签。

　　十七、本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方持贰份，乙方持壹份。

　　十八、甲方负责该房屋公用部分的清理卫生及二十四小时的保安工作。甲方应当按本合同约定期限将该房屋交付给乙方。合同期内，甲方只能代租但不能收回。

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　电话：

　　邮政编码：

　　日期：____年____月____日

　　乙方：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　电话：

　　邮政编码：

　　日期：_______年________月_______日

　　商业物业合同 6

　　委托方(以下简称甲方)：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　联系电话：

　　受委托方(以下简称乙方)：_________物业管理有限公司

　　法定代表人：

　　注册地址：_________

　　联系电话：_________

　　根据有关法律，法规，在自愿，平等，协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。

　　第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。

　　第二条物业基本情况物业管理合同此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。

　　第三条委托管理事项

　　1、房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。

　　2、共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。

　　3、公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。

　　4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。

　　5、交通与车辆停放秩序的管理。

　　5、维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。

　　6、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

　　第四条物业费用及缴纳方式：

　　1.甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的`费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。

　　2.甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。

　　第五条委托管理期限：

　　自本合同签订之日起至__年_月_日止。

　　第六条甲方权利义务

　　1、随时检查监督乙方管理工作的执行情况;

　　2、及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担

　　3、甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。

　　4、及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。

　　5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活;

　　第七条乙方权利义务

　　1、根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案;

　　2、选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

　　3、乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

　　4、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

　　5、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

　　第八条违约责任

　　1、甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。

　　2、甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。

　　①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;

　　②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;

　　3、甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。

　　第九条附则

　　1、甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。

　　2、甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。

　　3、本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份。

　　甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________

　　委托代理人: _________委托代理人：_________

　　签约日期： _________签约日期:_________

　　商业物业合同 7

　　本合同（以下简称“合同”）由以下两方于____年____月____日签订：

　　甲方（出租方）：_________________________

　　地址：___________________________________

　　联系电话：______________________________

　　乙方（承租方）：_________________________

　　地址：___________________________________

　　联系电话：______________________________

　　鉴于甲方合法拥有位于_____________________（详细地址）的商业物业（以下简称“物业”），并同意将其出租给乙方用于_____________________（具体用途，如零售、办公、餐饮等）之目的；乙方愿意承租该物业并遵守以下条款与条件。

　　一、租赁期限

　　租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　二、租金及支付方式

　　1. 租金为每月人民币____元整（￥____），按____（月/季/年）支付。

　　2. 乙方应于每____（月/季/年）的.首日前，将租金支付至甲方指定账户：______________________。

　　三、押金

　　1. 乙方需在合同签订后____日内向甲方支付押金人民币____元整（￥____），作为合同履行的保证。

　　2. 合同期满，且乙方无违约行为，甲方应在____日内退还押金。

　　四、物业使用与维护

　　1. 乙方应合理使用并妥善维护物业及其设施，不得擅自改变物业结构或用途。

　　2. 因乙方原因造成物业或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

　　五、装修与改造

　　1. 乙方如需对物业进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并按相关规定办理手续。

　　2. 装修期间，乙方应遵守相关安全规定，不得影响其他租户的正常使用。

　　六、合同解除与终止

　　1. 双方可协商一致提前解除合同。

　　2. 如一方严重违反合同条款，另一方有权单方面解除合同。

　　3. 合同期满，如双方无意续签，合同自动终止。

　　七、违约责任

　　1. 任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币____元整（￥____），并赔偿因其违约行为给对方造成的损失。

　　2. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。

　　八、争议解决

　　1. 双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决。

　　2. 协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

　　九、其他

　　1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方（签字/盖章）：__________ 日期：____年____月____日

　　乙方（签字/盖章）：__________ 日期：____年____月____日

　　商业物业合同 8

　　本合同由以下双方在公平、自愿的基础上，根据相关法律法规的`规定，就商业物业的租赁事宜达成如下协议：

　　甲方（出租方）信息：

　　名称：_________________________

　　法定代表人/负责人：____________

　　联系地址：______________________

　　联系电话：______________________

　　乙方（承租方）信息：

　　名称：_________________________

　　法定代表人/负责人：____________

　　联系地址：______________________

　　联系电话：______________________

　　一、物业基本情况

　　1. 物业位置：位于______________________（详细地址），建筑面积为______平方米。

　　2. 物业用途：本物业仅用于______________________（具体用途，如零售、餐饮、办公等）。

　　二、租赁期限

　　1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2. 如需续租，乙方应在租赁期满前____个月书面通知甲方，并重新签订租赁合同。

　　三、租金及支付方式

　　1. 租金标准为每月每平方米____元人民币，总计每月租金为____元人民币。

　　2. 租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，支付方式为____（如银行转账、现金支付等）。

　　四、物业使用与维护

　　1. 乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。

　　2. 物业的日常维护由____（甲方/乙方）负责，具体维护内容包括但不限于______________________。

　　五、违约责任

　　1. 如乙方未按期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____%的滞纳金。

　　2. 如一方违反本合同其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

　　六、合同解除与终止

　　1. 双方协商一致，可以解除本合同。

　　2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可解除合同，互不承担责任。

　　七、争议解决

　　因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交____（具体仲裁机构或法院）按照其仲裁规则或诉讼程序进行仲裁或诉讼。

　　八、其他

　　1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方（出租方）签字/盖章：__________

　　日期：____年____月____日

　　乙方（承租方）签字/盖章：__________

　　日期：____年____月____日

　　商业物业合同 9

　　本合同由以下双方在公平、自愿的基础上，经友好协商一致达成：

　　甲方（出租方）信息：

　　名称：______________________

　　法定代表人/负责人：______________

　　联系地址：______________________________

　　联系电话：______________________

　　乙方（承租方）信息：

　　名称：______________________

　　法定代表人/负责人：______________

　　营业执照号码/身份证号：__________________

　　联系地址：______________________________

　　联系电话：______________________

　　一、租赁物业基本情况

　　1. 物业位置：______________________（详细地址）。

　　2. 物业面积：共计________平方米（具体以附图红线标注为准）。

　　3. 物业用途：商业用途，具体为______________________。

　　二、租赁期限

　　1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2. 免租期（如有）：自____年____月____日起至____年____月____日止，期间无需支付租金但需承担其他费用。

　　三、租金及支付方式

　　1. 租金标准：每月租金为人民币________元整（￥________）。

　　2. 支付方式：乙方应于每月的.第____日前，通过银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户（账户信息：______________________）。

　　3. 押金：乙方需在合同签订后____日内向甲方支付押金人民币________元整（￥________），租赁期满且无违约情形时全额退还。

　　四、物业使用与维护

　　1. 乙方应合法合规使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。

　　2. 物业日常维护由____方负责，大修或特定维修按法律规定或双方约定执行。

　　五、违约责任

　　1. 任何一方违反本合同条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

　　2. 如乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方支付滞纳金。

　　六、合同变更与解除

　　1. 双方协商一致可变更或解除本合同。

　　2. 符合法定或约定解除条件的，任一方可书面通知对方解除合同。

　　七、争议解决

　　本合同执行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

　　八、其他

　　1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　2. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方（出租方）签字/盖章：_____________ 日期：____年____月____日

　　乙方（承租方）签字/盖章：_____________ 日期：____年____月____日

　　商业物业合同 10

　　本合同由以下双方于____年____月____日签订：

　　甲方（出租方）：_____________________

　　地址：_________________________________

　　联系电话：____________________________

　　乙方（承租方）：_____________________

　　地址：_________________________________

　　联系电话：____________________________

　　鉴于甲方为位于_____________________（详细地址）的商业物业（以下简称“物业”）的合法产权人/合法出租权人，乙方希望承租该物业用于_____________________（具体用途，如零售、办公、餐饮等）目的.，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

　　一、租赁物及用途

　　1. 甲方同意将位于_____________________的物业出租给乙方，建筑面积为______平方米。

　　2. 乙方承诺仅将该物业用于_____________________目的，不得擅自改变物业用途。

　　二、租赁期限

　　1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2. 如需续租，乙方应在租赁期满前____个月书面通知甲方，双方可重新协商并签订新的租赁合同。

　　三、租金及支付方式

　　1. 租金标准为每月人民币____元（大写：_____________________），按____（月/季/年）支付。

　　2. 乙方应于每期租金到期前____日将租金支付至甲方指定账户：_____________________。

　　3. 租金支付方式为：_____________________（如银行转账、现金等）。

　　四、押金

　　1. 乙方应在本合同签订后____日内向甲方支付押金人民币____元（大写：_____________________）。