买房子需要哪些手续和证件

买房子需要哪些手续和证件

　　很多人买房的时候没有拿齐证件，可以说是跑了一趟又一趟，真是浪费了时间又浪费了精力。那么买房子需要哪些手续和证件呢，下面一起来看看吧

　　买房子需要哪些手续和证件

　　一、买房需要什么证件?流程如何走?

　　根据国家预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。

　　买房需要办理过户手续

　　首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)

　　要是你贷款的话，要先评估你要买的.房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户(需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明(或结婚证)等)

　　二、已婚和未婚买房需要什么证件?

　　已婚的：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

　　未婚的：身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

　　基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。

　　三、银行贷款买房需要什么证件?

　　户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买;

　　身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加;

　　稳定收入证明，证明你的还款能力;

　　婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明;

　　四、外地户口买房需要什么证件?

　　必须是在本地没有物业;

　　提供一年的个人纳税证明或一年的社保;

　　提供按揭所需资料：

　　1、公司开具的收入证明;

　　2、半年的银行流水帐;

　　3，婚姻状况证明;

　　4、身份证;

　　5、户口本;

　　6、户籍所在地的无房产证明。

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