经纪人如何推销房子

经纪人如何推销房子

　　经纪人如何推销房子?推销的话术也是一门学问。下面小编为大家整理了推销房子的方法，欢迎大家阅读参考!

　　经纪人如何推销房子

　　把握客户心理的动态历程

　　客户购物时的心理动态大体经历以下几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、检讨、信赖、行动、满足。

　　房地产买卖或租赁行为也不例外，房地产经纪人应针对这8个阶段施以相应对策和行动。如店面招贴吸引路人注目，彩色图片引发兴趣，动听描述激发联想，服务到位令客户感到满足。

　　电话接听

　　有些客户喜欢先打电话询问一下情况再来现场参观，他们对电话的接听感觉往往是决定是否来的一个主要因素。

　　电话铃声响过要及时接听，首先要问好，报公司的名称，不妨加一句：“对不起，让您久等了。”让客户感受到你的细心和周到，产生好感。

　　可充分发挥电话的想象和知觉作用，通过声音、语调和内容让客户作出良好想象，感受到真诚。

　　通话时间适中，不宜太久。

　　通话完毕，应等对方挂机自已再挂机，不要仓促挂断，以免遗漏客户要补充的内容。

　　店面待客方法

　　正确的待客方法应是顺序接待，必有一位守在有利迎接客户的位置，甚至走出店面。经常意识到客户的存在，不至于突然失态。客户进入后更不能七嘴八舌。

　　留住客户，适时招呼

　　客户进入店内，或直截了当发问，或审视各种资讯。房地产经纪人此时大可不必强势推销，简单的套话之后，应注意观察客户原神态。

　　选择适当的时机或客户抬头出声时再作招呼，别把客户逼走。

　　推荐房屋应从低档的开始

　　不知道客户的购买预算时，此种方法较易获得客户反馈。给客户做足面子，客户感觉好，会道出真实意图。反之则容易伤害客户的自尊，以一句“太贵了”结束访问。

　　掌握客户需求

　　接连不断的单方面询问甚至质问会使客户反感而不肯说实话。

　　询问应与推荐房屋及介绍房知识交互进行，循序渐进地探寻客户的需求，并试图逐渐集中到客户买房或卖房的焦点上。

　　推荐的用语

　　配合客户的需求及时说出合适牟参考意见，往往收到较好的效果。

　　如：两房的小单位非常好卖，今年流行这种复式结构，框架结构可以改动，这种……等。

　　要说得自信、够专业、有水平、设身处地从客户的角度说。

　　成交的契机

　　密切留意客户的成交信号，及时给予确认和巩固。
 

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