物业风机保养标准

物业风机保养标准

　　一、风机盘管运行前的准备工作：

　　1、检查电机的绝缘电阻，检查鼠笼式叶轮转动是否灵活。

　　2、检查轴承润滑情况。

　　3、检查空气滤网是否干净。

　　4、检查水过滤器是否堵塞。

　　5、检查清理冷凝水接水盘及冷凝水排水管。

　　6、清除盘管、翅片之间的灰尘，清除鼠笼式叶轮、叶片间的灰尘。

　　7、检查盘管有无泄漏现象。

　　8、利用旁通管冲洗供、回水管路。

　　9、检查管道、阀门的保温是否完好。

　　二、风机盘管的启动操作：

　　1、检查并将风机盘管进出口水阀打开。

　　2、启动风机，如风机是多挡控制，应先开小挡，等风机运转正常后，再转到所需挡位。

　　三、风机盘管的运行管理：

　　1、巡查风机盘管的运行声音是否正常。

　　2、经常检查空气滤网，定期检查水过滤器。

　　3、检查盘管与翅片之间、鼠笼式叶轮与叶片之间有无明显灰尘。

　　4、巡查冷、热水的供水流量情况。

　　5、根据各风机盘管制冷、制热情况合理调节冷、热水流量。

　　6、巡查冷凝水排放情况。

　　7、巡查风机盘管及管路、阀门有无泄漏情况。

　　四、风机盘管的日常维护工作：

　　1、检查风机风量，确保风机处于正常工作。

　　2、检查电机温度及轴承情况并进行维护。

　　3、监听运行声音是否正常，对异常声音进行处理。

　　4、检查空气滤网的清洁程度并定期清洗。

　　5、检查水过滤器的清洁程度并定期清洗。

　　6、检查冷凝水接水盘及排水管的堵塞情况并进行清理。

　　7、检查盘管及相关阀门、管道有无泄漏现象并进行处理。

　　8、检查并清除盘管翅片之间的灰尘。

　　9、检查并清除鼠笼叶轮、叶片之间的灰尘。

　　10、检查相关阀门、管道的保温情况并进行处理。