电梯维护保养管理制度

电梯维护保养管理制度（通用12篇）

　　在学习、工作、生活中，制度起到的作用越来越大，制度具有使我们知道，应该做什么，不应该做什么，惩恶扬善、维护公平的作用。想学习拟定制度却不知道该请教谁？下面是小编为大家整理的电梯维护保养管理制度，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

　　电梯维护保养管理制度 1

　　一、所用电梯应经所在地设区市质量技术监督部门注册登记后方可投入使用;

　　二、电梯使用单位应当设置电梯安全管理机构或者配备专职(兼职)的安全管理人员。按《特种设备安全监察条例》要求建立健全电梯安全技术档案。结合本单位实际情况制定电梯的事故应急措施和救援预案;

　　三、每年对电梯进行安全技术定期检验，在有效期届满前一个月向电梯检验检测机构提出定期检验申请的要求。接到定期检验的通知后，要做好迎检工作;

　　四、对电梯进行日常维护保养，并定期自行检查，至少每15天进行一次，并做好记录、发现异常情况及时处理;

　　五、电梯出现故障或者发生异常情况应当对其全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用;

　　六、电梯作业人员，应该持《特种设备作业人员证》上岗，无证不得上岗。电梯使用单位必须配备至少一名管理人员;

　　七、应当对电梯作业人员进行电梯安全教育和培训;

　　八、电梯作业人员在作业中，应该严格执行电梯的操作规程和有关安全管理制度;

　　九、电梯作业人员在作业过程中发现事故隐患或其他不安全因素，应当立即向安全管理人员和单位负责人报告;

　　十、安全管理人员或单位负责人应经常对电梯的使用情况进行检查，发现问题立即采取措施，并向特种设备安全监督管理部门报告，并采取相应的.措施;

　　十一、对电梯管理不严、违反安全管理制度的`、发生事故的，根据情节轻重，追究相关人员责任。

　　电梯维护保养管理制度 2

　　1、目的和范围

　　1.1目的

　　提高电梯作业的人员安全意识和技术水平，了解国家有关电梯安全管理的法规、政策，自觉地履行电梯作业人员的各项职责。

　　1.2范围

　　规定电梯作业人员进行培训的`资料、方式，组织电梯作业人员的`方法，对培训取得的成果进行考核。

　　2、职责

　　电梯安全管理人员负责组织对电梯作业人员培训工作。单位负责职工教育管理部门负责组织对培训状况进行考核。

　　3、电梯作业人员培训考核制度

　　3.1电梯作业人员务必持质量技术部门的特种设备操作人员的操作证方可独立从事相应的工种。

　　3.2电梯作业人员的培训包括:外委培训(质量技术监督部门组织)和单位内部培训两种。

　　3.3电梯安全管理人员应建立该类人员的培训、教育档案，及时通知有关人员参加电梯作业人员的换证考试，持续操作证的有效性。

　　3.4电梯安全管理人员每年应编制当年度电梯作业人员的培训计划，报告单位领导批准后实施。

　　3.5单位内部培训由电梯安全管理人员负责组织实施，每季度至少组织一次，培训的资料主要包括:国家有关电梯的法律、法规、规章的学习;电梯事故的案例的分析;电梯有关技术知识的学习。必要时可组织人员进行笔试。每次培训务必作好相应有记录。

　　3.6参加外委培训(质量技术监督部门组织)的人员务必经单位领导同意，培训合格的予以报销相应的费用。

　　3.7电梯作业人员未按规定参加培训，或培训考核不合格的按有关制度予以处分或扣奖。

　　3.8电梯安全管理人员培训工作考核按质量技术部门的规定要求进行。

　　电梯维护保养管理制度 3

　　一、电梯操作规程

　　1、用专用钥匙将电梯打开，电梯电梯即可自动运行。

　　2、若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系，等待救援。

　　3、若需专人驾驶电梯，只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。

　　4、若需停梯，用电梯专用钥匙进行锁梯，电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明，电梯停止运行。

　　5、在火灾情况下，消防队员工可于基站控制电梯回降至基站。

　　二、电动扶梯操作规程

　　(一)启动

　　1、检查确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物。

　　2、在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯。

　　3、在达到额定转速前，检查电扶梯是否启动自如，若有异常，即按急停按钮停止。

　　4、一切正常交付使用。

　　(三)应急停止

　　紧急情况时，先通知乘客，后按急停按钮停止运行。

　　(四)转变行程方向

　　1、检查确认扶梯级无乘客。

　　2、停止电扶梯运行。

　　3、待完全停止后，再转向启动。

　　三、电梯运行管理规定

　　1、物管部负责电梯的日常管理，并监管电梯维修保养承包商的工作。

　　2、每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。

　　3、注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。

　　4、进行检查时，应放置工作牌。

　　5、升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。

　　6、搬运有可能超载的..沉重物件时，应及时与承包商联系，确定可行性，避免意外。

　　7、故障及紧急事故时，采取临时应变措施。

　　8、日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

　　四、电扶梯运行管理规定

　　1、电扶梯的日常运行管理由强电组负责，维修保养由指定承包商负责。

　　2、每天按上下班时间表启/停电扶梯。

　　3、严格遵守电扶梯操作规程。

　　4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。

　　5、当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯，并由设备管理员通知保养商到场维修。

　　五、电梯设备维修管理制度

　　1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。

　　2、物管部负责与承包商联系，督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系，并及时通知物管部。

　　3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。

　　4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。

　　5、强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。

　　6、当电梯年检期到期前，督促承包商做电梯年检年审。

　　六、电梯故障应急处理方案

　　(一)电梯困人

　　如发生电梯困人事故，电梯维修员应按如下方法处理:

　　1、把电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。

　　2、确定电梯轿厢位置。

　　3、当电梯停在距某平层位置约±60 cm范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。

　　4、当电梯未停在上述位置时，则必须用机械方法移动轿厢后救人。

　　步骤如下:

　　(1)轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢内，不要乱动。

　　(2)在曳引电动机轴尾装上盘车装置。

　　电梯维护保养管理制度 4

　　1、电梯维修单位应按照国家有关法规、规范，根据作业环境、条件等制定出详细的维保方案，并向维保人员讲明维保方案中的具体内容和要求，没有安全技术措施和未进行技术交底的不得维保。

　　2、维保作业人员必须取得质监部门颁发的上岗操作证，并穿好绝缘鞋及工作服，戴好安全帽，袖口，裤口要扎好。严禁穿拖鞋，高跟鞋或赤脚。

　　3、进驻维保地点后，应与使用单位联系采取有效措施，保护好维保人员及周边来往人员的`人身安全，并在明显处悬挂安全警示牌及警告标志。

　　4、电梯维修保养工作至少应有两名持证作业人员进行工作，严禁酒后操作和嬉笑打闹。

　　5、进入轿厢前首先要看是否轿厢停在此层，不可直接进入层门、轿门，防止踏空坠落。

　　6、电梯在维保期间，只允许开检修速度待维修保养作业完毕，正常速度试车时，工作人员应在轿箱内工作。

　　7、进入轿厢后要检查操纵盘各按钮是否可靠，急停开关是否起作用，轿厢内照明是否正常。

　　8、电梯在维修保养作业期间，禁止载客，电梯行走时按关好外层门，严禁人员出入，以免坠落。

　　9、严禁一脚踩在轿顶，另一脚踏在井道或其他固定物业作业，如特殊需要必须有可靠的安全措施，并切断总电源。

　　10、多部电梯同时进行作业时，相邻作业人员要互相呼应关照，如确实难以保证安全时，相邻电梯停止运行。

　　11、在机房内进行维修时，必须将电源开关切断，挂“有人操作”的警告牌，并派专人监护。

　　12、曳引机、曳引绳及各转动部位工作人员处在防护位置车与下方人员联络时，不得手扶或身靠绳轮或曳引绳。

　　13、在机房操作轿箱时，必须与轿箱或轿箱的人员联系好，将轿门、厅门完全关闭，门锁作用正常。严禁在厅敞开情况下，开动轿箱。

　　14、在轿顶上不应有三人同时工作，而且不能开快车，必须用检修的速度运行，并且由轿顶控制开关。轿厢行驶时，不得将身体探出安全防护拦。

　　15、在检查换速及极限开关作业时，作业人员必须选好完全可靠的身体位置，开车前必须重复口令。

　　16、轿顶维修保养完毕，离开轿厢时，应把层门关好，轿顶各开关恢复正常。

　　17、工作时需要上、下底坑使用爬梯时，梯脚要落在实处，梯子上端不得靠在导轨上。

　　18、在底坑工作确需开车时，维修保养人员一定要站在安全位置，以防被电缆轿厢护脚板及平衡链绊兜倒。

　　19、对使用易燃易爆的酒精时，不得有明火，用剩的`要妥善保管，废弃物要妥善处理。

　　20、在底坑工作完毕后，维修保养人员应在恢复各开关，确认安全正常后，方可登上底坑，关好层门后进行试运行。

　　21、电梯维修在发生下述三种严重情况时，须经有部门严格检查，修复鉴定后方可使用：

　　⑴当电梯发生严重冲顶和撞底时；

　　⑵发生地震时；微震和轻震对电梯的破坏不大，但轿厢或对重导靴有可能脱开导轨或一部分电线被切断，此时开动电梯就会引起意想不到的事故。

　　⑶发生火灾时：把各层厅门关闭，防止火势向其他层楼蔓延，将电源切断。

　　22、工作完毕后，电梯轿厢至少停靠距最低层三层以上，以确保维修人员安全撤离。

　　电梯维护保养管理制度 5

　　1.0目的

　　确保物业公司所管理范围内的电梯处于正常运行状态。

　　2.0适用范围

　　物业公司所属各管理处。

　　3.0管理内容

　　3.1日常电梯维护保养由组团责任人组织，相关维修人员负责实施。电梯运行维护人员每天应对电梯进行巡检，其中包括机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等情况，巡检完成后，电梯维修人员填《电梯巡检记录》，组团责任人审核签字。

　　3.2周检制：二十台电梯以上的小区实行周检制

　　3.2.1每周对电梯进行巡检，检查工作由电梯运行维护人员负责。

　　3.2.2每周电梯维护人员应对电梯的机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等情况进行巡检。周检完成后由维护人员填《电梯巡检记录》，组团负责人审核签字。

　　3.3季检年检制

　　3.3.1电梯的季检年检由物业工程主管负责组织，专业负责人，组团责任人参加，电梯运行维护人员实施。

　　3.3.2电梯的'`季检、年检按《电梯检测记录》全面检查和试验，其检查试验结果填表记录，由物业工程主管和专业技术负责人做试验结论。

　　3.4如果同电梯公司签订了维修保养协议，则根据协议，我方只对电梯作日巡检和周检，其余维修保养及检测工作照协议监督电梯公司实施，并保留其实施的记录。

　　4.0相关记录

　　4.1 《电梯巡检记录》

　　4.2 《电梯检测记录》

　　电梯维护保养管理制度 6

　　电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。

　　电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。

　　一、维修管理

　　1、维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。

　　2、工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。

　　3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。

　　4、在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：检修停用等），在维修检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时，需二人进行操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。

　　5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。

　　6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。

　　7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。

　　二、保养管理

　　1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。

　　2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。

　　3、严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记录。

　　4、电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

　　5、应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。

　　6、每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。

　　7、对安全系统做到定期检查，及时处理电梯的突发故障，并作好记录。

　　8、做好电梯的`消防工作，特辑对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开关顺畅。

　　9、做好电梯机房的三防工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。

　　10、出现火、水灾时，应及时停用电梯，按照《电梯紧急情况的应急处理》处理。

　　11、电梯机房、井道、底坑进水时，应及时切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

　　12、协助、督促分包电梯维保单位或自保的项目搞好电梯的保养工作。

　　13、当电梯年检期临近时，通知分包维保单位或自保的项目应对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促分包维保单位或自保的项目整改不合格项目。

　　14、妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。

　　15、保匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

　　电梯维护保养管理制度 7

　　一、物资的申购由工程部经理根据工程班组和维修需要，结合仓库库存汇总物资申购计划，对规律性材料按月计划申请，对临时需求按专项申请，报总经理审批后，由采购部统一购买；

　　二、物资的质量检查物质由采购部门购买到货后，由仓管通知使用班组对物资质量，规格等进行核对，确认无误后方可入仓；

　　三、物资的入仓物资到货检验合格后，由仓管员负责分类存放，办理入仓登记手续；

　　四、物资的.领用维修人员需领用材料工具，在工作单材料栏中填写材料名称、规格、数量，后由经理签名确认后到仓库办理领用手续，仓管员根据经理确认办理领出手续，维修人签名领出，维修剩余材料还归仓库，填写退仓单；五、物资的盘点仓管员每月应统计库存量，库存数不足者报工程部经理办理申购计划，每月统计领用物资数量、品种、金额等，报工程经理及公司财务；

　　六、工具管理工程部所用工具统一由工程部根据实际需要申购，报批后由采购员购买，工程部负责质量把关，仓库统一办理入仓登记和统计；

　　七、公用工具领用公用工具统一由仓库保管，统一调配使用，如班组需要使用公共工具，需到仓管员办理公用工具借用手续，用后清理干净归还入仓，公用工具未经允许不得用于非工作用途及外借非本公司员工使用；

　　八、个人工具的领用个人工具根据工作需要配发到每个员工独立使用，仓管员办理领出登记，员工调职、离职、辞退时应按领用数量如数退还；

　　九、工具的报废因工作损坏或自然耗损的工具，在经理签名确认后可以旧换新领用，仓管员应汇总报废数量上报工程部经理及财务；

　　十、紧急情况在紧急情况下需申购及领用材料（工具），可视情况口头知会上级认可后到仓库领用或直接购买使用，24小时内补办相关手续。+展开更多文章...

　　电梯维护保养管理制度 8

　　电梯是属于国家明令规定的特种设备，为了保障电梯的正常和安全使用，必须制定《电梯钥匙使用保管制度》，电梯钥匙必须由专人保管和使用，电梯钥匙不得随意仿制或配制，也不得随意滥用。

　　一、电梯机房钥匙使用与保管

　　1、电梯机房是放置电梯重要设备的场合，只有经过适当培训的`持证专业人员和相关人员才能进入;

　　2、电梯正常使用时，电梯机房必须上锁，以防止其他无关人员擅自进入;

　　二、电梯三角钥匙使用与保管

　　1、非持证电梯维修操作人员不得持电梯三角钥匙，持证电梯维修操作人员不得将电梯三角钥匙随意放置或借于他人使用。

　　2、电梯维修操作人员佩带的电梯三角钥匙必须具有安全警示标志。

　　3、电梯三角钥匙管理由公司专人进行统计、发放、回收。任何的丢失、破损、领用、更换、交接均要由专人进行备案登记。

　　4、用电梯三角钥匙打开电梯厅门前，一定要确认电梯所在位置，并用正确的方法操作。打开厅门，进入轿顶前，先将急停开关置急停状态，然后才能进行其他操作。

　　5、员工一旦离开公司，电梯三角钥匙一定要如数、如实交回。

　　电梯维护保养管理制度 9

　　1.电梯安装结束，取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后，方可投入运行。

　　2.物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训，并取得电梯操作员资格后(年审有效期内)，方可上岗操作。

　　3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下，合理配置资源。

　　4.电梯日常维保按《电梯巡检记录表》项目展开工作，保证最佳外观状态和使用效果。

　　5.电梯管理应按《电梯维修保养安全操作规范》操作，以达到安全舒适的.运行要求。

　　6.电梯实行客货分开，大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯，禁止使用客梯载运货物，乘客搬运货物时应避免损坏电梯，乘客若搬运大量货物需专梯服务时，可通知电梯工现场配合，保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。

　　7.电梯出现困人、水浸等紧急故障，电梯工应快速到达现场(上班时间内电梯工10分钟内;外委公司30分钟内)采取救援办法，及时安全地把人救出。

　　8.电梯机房按《电梯机房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。

　　9.物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　10.电梯大、中维保后，3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　11.相关记录:《电梯巡视记录表》

　　电梯维护保养管理制度 10

　　1.非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经站长同意，并在值班人员的`陪同下方可进入机房。

　　2.机房内严禁存放易燃、易爆或危险品，机房内应配备消防器材，并放于门口或便于取用的地方，禁止吸烟。

　　3.每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　4.机房应当光线足够、门窗开启灵活，并配备应急灯。

　　5.机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，温度不超过40摄氏度。

　　6.机房应当做到随时上锁，钥匙由电梯工保管，不得私配钥匙。

　　7.随时注意机房无异味，如有必须查找到后，排除。

　　8.电梯困人救援措施和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

　　电梯维护保养管理制度 11

　　1、电梯的钥匙（包括电梯电气钥匙、电梯厅门外开钥匙、电梯顶层控制盒钥匙）必须由专门人员管理。

　　2、电梯钥匙使用要有登记制度。以防物品丢失，设备损坏，事故发生等有据可查。

　　3、电梯钥匙使用需由主管领导同意，方可使用。

　　4、不能私自借给与电梯无关的`人员使用。

　　5、电梯厅门外开钥匙必须由电梯专业人员（如维保人员）使用，其它人员不得使用。

　　6、电梯顶层的.控制盒钥匙必须由电梯专业人员（如维保人员）使用，其它人员不得使用。

　　7、电梯的首层电气钥匙（包括操纵盘钥匙）应由专人管理使用，定时开梯，定时关梯。

　　电梯维护保养管理制度 12

　　为保证电梯正常运行，更好地为业主和顾客服务，特制定本规定：

　　1、电梯内任何设备非电梯维修人员禁止操作。

　　2、运行中突然出现故障，工程部值班人员尽可能疏散乘客，并通知电梯工作人员检修。

　　3、切勿让幼儿单独乘搭电梯，以免发生危险。

　　4、电梯维修人员每月应对电梯例行检查，如发现有震荡，不正常的声音或电梯损坏，应立即停梯检修。

　　5、全面认真执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大修的维修、保养规则，认真填写维修保养记录及故障处理记录。

　　6、因维修、保养、正常使用等原因停梯，应在一楼挂牌告示。

　　7、组织专人应每天用清洁剂擦拭电梯一遍。

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