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空调管理制度

时间：2022-11-18 10:09:15 制度我要投稿

空调管理制度(15篇)

　　在现在的社会生活中，制度使用的情况越来越多，制度是指在特定社会范围内统一的、调节人与人之间社会关系的一系列习惯、道德、法律(包括宪法和各种具体法规)、戒律、规章(包括政府制定的条例)等的总和它由社会认可的非正式约束、国家规定的正式约束和实施机制三个部分构成。那么拟定制度真的很难吗？下面是小编收集整理的空调管理制度，希望能够帮助到大家。

空调管理制度(15篇)

空调管理制度1

　　空调与新风机组,担负着酒店各区域的空气温度、温度及新风的供给调节,给宾客带来了温馨和舒适的环境,同时也消耗了大量的`能源.为了在确保空气环境的前提下,减少能源消耗以及对环境的污染,特对空调与新风机组的运行管理规定如下:

　　1.中央空调机组与分布于各区域的新风机组统一由工程部暖通运行组负责管理,负责机组的日常维修保养;

　　2.空调系统的直接责任人为暖通运行组领班,并直接对工程部经理负责;

　　3.空调及新风系统的开启、关闭根据实际天气,空气质量及营业情况和工程部经理、值班经理的指示,在不影响酒店环境质量的前提下,最大限度地控制机组在节能工况下运行;

　　4.各区域空调和新风使用部门由于营业或实际必须开启空调或新风时,由部门经理电话通知工程部,由工程部根据实际情况决定开启;

　　5.各区域的空调启用或关闭后,必须让新风和排风机多运行一小时,具体操作由使用部门进行;

　　6.空调通风的机房必须保持干净清洁,严禁堆放无关物品.空调房间内的送回风风口应经常擦扫,保持清洁;

　　7.暗装风机盘管的凝结水盘,每周不少于一次检查排水是否通畅,每周作一次喷雾消毒.冷却塔与冷却系统,每月不少于一次清洗、消毒;

　　8.清洗、消毒由专人负责,清毒时间应安热电厂在无人居中住的晚上,消毒后应及时部洗和通风,消除消毒溶液残留物.

　　9.各类参数以下表为基础调节:

　　参数、夏季、冬季

　　温度℃ 22-24 26-20

　　相对湿度% 50-60 40-50

　　新风量立方/h人、7 7

空调管理制度2

　　本着正确使用、安全管理，节约能耗的原则，根据季节气温的'变化，对空调器的开启使用、管理作如下规定:

　　空调的启用:

　　1 、严格控制空调机使用开启温度，室内温度高于30℃，低于5℃时，空调机由办公室负责人开启。

　　2 、为节约能耗和延长空调的使用寿命，温度设置要适中，空调开启后，请关闭门窗，制冷室温控制在26℃，制热室温控制在16℃，不要过高、过低，以免空调机长时间工作，压缩机发热影响正常使用。

　　3 、在规定的空调开启温度以外及非工作时间，不准使用空调，随意开启空调者，纳入文明办公室考核。

空调管理制度3

　　物业公司关于办公室空调使用管理规定

　　1、目的

　　为给员工提供一个良好的工作环境，在提倡开源节源的意识下，加强对空调地有效管理，确保空调的安全运行。

　　2、管理要求

　　2.1空调使用实行专人负责制。由各部门主要负责人指定空调使用责任人，对空调的使用进行监督。责任人负责对空调的使用时间、管理处空调的正确使用、避免人为损坏、以保证空调能发挥其应有作用，空调遥控器应由指定责任人保管。

　　2.2为了做到节能降耗，特作此下规定:

　　2.2.1空调开启的时间为上午:9:00-12:00下午:14:30-18:00，其余时间(夜晚、阴雨天等)不得开启空调。

　　2.2.2夏季当室温达到34摄氏度以上方可开启空调，但空调设置温度不能低于26摄氏度。

　　2.2.3冬季室温低于10摄氏度时方能使用热电器或分体空调;室内温度低于5摄氏度以下方可使用柜式空调，但空调的`设置温度不得高于16摄氏度，如发现有违反规定的，一律按公司规定处理。

　　2.3全体员工必须增强节约用电、安全用电意识。禁止在办公室同时使用电热器、空调取暖。

　　2.4为确保监控室设备能良好的散热，冬季监控室禁止使用空调取暖，只能采用电热器取暖

　　2.5为确保空调受非正常损坏，除空调过滤网定期清洗外，其他时候任何人未经许可不得随意在空调线路上乱接线、不得让员工朋友和外来人员随意开启空调。

　　2.6、当负责人调离本岗位时，遥控器应进行交接。如有遗失由负责人赔偿。

　　xxx物业管理有限公司

空调管理制度4

　　空调系统设备运行管理规程

　　1、目的

　　确保中央空调系统设备正常工作，保证大楼空调良好运行。

　　2、适用范围

　　大楼内中央空调系统设备。

　　3、职责

　　制冷工负责空调设备操作、监控、记录、清洁，异常故障报告和维修保养。运行领班负责管理、监督操作和维修工作，经理负责运行、审批有关重大事务，协调各方面工作。

　　4、工作程序

　　1）管理人员工作程序

　　（1）空调维修工

　　a、空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控记录，应在空调设备（设施）启动时观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，并记录于《空调运行记录表》、《空调水泵运行记录》。

　　b、空调维修工负责编制空调设备（设施）设备台账、设备卡。

　　c、依据《空调检查保养计划表》，按时按《空调检查保养表》要求进行维修保养。

　　d、空调机房每周打扫一次，机组每月清洁一次，地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。

　　（2）运行领班

　　a、运行领班负责空调设备的'综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。

　　b、每年12月制订下一年度《空调检查保养计划表》，并按运行情况制订中修、大修计划。

　　c、对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。

　　（3）工程部经理

　　a、进行周检、月检。每月最后一个星期对空调组织有关人员进行红旗机房设备检评。

　　b、每半年审核《空调检查保养计划表》、《空调设备维修记录表》、《空调设备保养记录表》。

　　2）空调运行时间工作程序

　　每年5月~11月为空调运行期，特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。

空调管理制度5

　　第一条目的

　　1.加强对空调的启动、使用和责任管理，确保空调安全运行，更好地为广大员工提供良好的工作环境。

　　2.本着正确使用、安全管理、节能降耗的原则。

　　第二条适用范围

　　1.本制度所指空调包括公司所有办公场所、生产车间、食堂等区域有空调设备的。

　　2.本制度适用于公司全体员工。

　　第三条责任划分

　　1.空调使用实行“专人负责制”，由部门指定现场责任人全权管理，并承担相应的责任。有关责任人和员工应根据本制度规定使用、管理好空调，切实保障空调能发挥应有的作用，并避免能源浪费。

　　2.空调一旦出现故障，有关现场责任人应及时向行政办公室上报联系维修。

　　第四条空调使用条件

　　1.空调作为办公设施，仅限于各办公期间使用，不允许在非办公时间使用空调。

　　2.使用空调时，应先关闭门窗，如需通风换气要先关闭空调。下班要提前 15 分钟关闭空调，坚决杜绝开窗使用空调现象。

　　3.严格控制空调机使用开启温度，夏季(阳历 05 月 15 日以后) 室内温度高于 28 摄氏度方可开启制冷系统；冬季（阳历 11 月 15 日以后）室内温度低于 8 摄氏度方可开启制热系统。

　　4.空调启用要严格按照操作程序开启，严禁在冬天开启制冷或夏季开启制热，否则，将会把压缩机造成严重性损坏，影响正常的使用。

　　5.空调启用温度要适中；制热温度应设置在 25 度以下，制冷温度应设置在 25 度以上；以免空调长时间工作，压缩机发热影响正常使用。

　　6.值班人员在值班时间可以开空调，加班人员必须经部门领导认可是加班的可以开空调。

　　第五条空调的使用与责任管理

　　1.空调作为办公设施，仅用于各办公室在办公期间使用，不允许在非办公期间使用空调，办公人员离开或办公室无人的情况下应关闭空调器，严禁室内长期无人空调机照开。

　　2.各部室应做到下班提前将空调关闭，中午、晚上非工作加班的情况下不得开启空调机，行政办公室将定期、不定期的检查，一经发现空调未关闭者按每人每次 30 元罚款，款额将从工资中扣出。

　　3.各部室要对空调遥控器进行妥善保管，造成丢失或损坏的.，要照价赔偿。当空调出现故障时，要及时报修，不得私自维修，长时间不用空调应将插头拔下、做好防尘处理，同时将遥控器内装电池取出。 4.雷雨天气应立即关闭空调，切断电源，以免遭受雷击。

　　5.为了保持空气清新及个人和他人的健康，请不要在办公室开空调期间吸烟。

　　6.除其它空调检查时间外，行政部定期（农历 5 月 1 日、11 月 1日）安排后勤人员对空调清洁检查，如有问题马上报修，农历 5 月10 日、11 月 10 日行政部检查落实情况，保证空调正常启用。

　　第六条违规责任

　　1.凡违反上述“空调使用条件”开启空调的（特殊情况事先经批准的除外），给与现场责任人罚款 30 元/次。

　　2.凡发现办公室（区域）人员已下班离开工作场所，空调仍开放的，给与现场责任人罚款 30 元/次。

　　3.凡发现私自拆装空调、挪动空调、开启空调外壳等情况的，给与违规操作者罚款 50 元/次，若无人承认违规操作的，由现场责任人承担监督管理不力责任。

　　4.凡空调遥控器保管不当，导致违反本制度规定开启空调的，

　　除按上述对应条款处罚外，同时给与遥控器保管人罚款 30 元/次。

　　5.凡空调遥控器造成丢失或损坏的，由遥控器保管人照价赔偿，赔偿金额直接从工资中扣除。

　　6.如涉及使用不当或者故意损坏，由使用部门或故意损坏者负

　　责修理或承担赔偿责任，办公室将视设备损坏情况对故意损坏者做出相应的处理。

　　7.凡违反本制度规定的，由办公室就处理情况通告全公司，罚

　　款金额从当月工资中扣除。

　　第七条附则

　　本制度自公布之日起执行。

空调管理制度6

　　1.0大厦供冷及末端设备维修人员必须持证上岗,空调机房内的值班人员必须熟悉主机及水泵系统情况、熟悉相关规程规定。

　　2.0空调机房建立24小时运行值班制度及门禁制度,当班人员按规定对机房内设备进行巡检,按照《空调机组作业指导书》的规定做好记录,发现问题及时上报值班工程师/领班。

　　3.0严格遵守《空调机组操作规程》中的所有条款操作机组。

　　4.0空调机房内设备由专人值守、管理,主机的`投送及水温设定由值班工程师/领班安排空调工操作执行,值班人员必须做好值班记录,认真执行工程部《交接班制度》。

　　5.0值班人员在机组运行过程中发现主机及水泵出现情况时,首先要查明原因,如无法查明故障原因,可停止使用故障机组,改用备用设备,以确保大厦空调及生活热水的正常供应,并及时向领导汇报。

　　6.0空调机房内严禁吸烟,严格执行《工程部安全防火管理规定》。

　　7.0加强设备的日常维护、保养,保证空调系统设备的完好。

　　8.0当值人员须保持空调机房内清洁卫生,在每班交接班时应做好机房清理工作。

空调管理制度7

　　1、ab座写字楼地下层的生活水池检查孔应加装防虫网与水池口盖板，溢水管出水口加装不锈钢丝网防蚊虫，屋顶水箱和生活水池的溢水管处，应设计安装溢水报警器，防止自动补水控制器失控，造成跑水和淹水损失。

　　2、小区的给排水系统，消防系统喷淋系统的阀门，应每个月手动开关一次，防止阀芯结水垢，丝杆腐蚀关闭不严。

　　3、小区的变频供水装置与热水装置同机房、变频柜环境温度超标，夏季时期应配置落地风扇对变频柜降温。

　　4、ab座写字楼地下层生活泵房结露严重，应对启动柜加装隔离装置，如塑钢窗，防止湿空气入侵柜体结露，变频器受潮，对水泵电机端加镀锌板挡水，防止露水入电机，每天轮换工作两台泵。

　　5、a座27楼层屋顶水箱的出水管产生的露水积在封闭段的地面上，穿墙的`消防水管受淹水腐蚀，应尽快用水泥包住地面段水管形成水泥钢管防腐。

　　6、电梯底坑的抽水泵应定期巡检，防止抽水装置失控淹缓冲器和轿箱。

　　7、abc座的各层水管井内没有设计安装排水管设施，当管井发生跑水时溢水流入通道进入房间和电梯轿箱，应在各层水管井内安装2寸pvc排水管和地漏。

　　8、中央空调的冷冻水和冷却水管路已经注水，水质未做水处理，管路浸水后生锈，应尽快对空调水系统做水处理或湿保，防止管内生锈堵塞风机盘管的热交换器。

　　9、为确保滚动轴承设备可靠运转，对重要设备应提高润滑油脂等级，对生活水泵，空调冷冻冷却泵，空调柜机，冷却塔的轴承加注二流化钼高温油脂，防止轴承失油磨损。

　　10、对溴化锂蒸汽空调机安全管理规范和真空管理规程应上墙做公示，空调运行值班人员应严格按规范规程操作，空调运行人员需培训结业持证上岗。

　　11、对空调新风机、空调柜机的过滤网应定期清洗，风机的传动带定期调整张力和检查振动，发现超标，立即调整维修。

　　12、冷却塔安装在四楼屋顶，a、b座高楼抛异物会掉入冷却塔布水槽流水孔，影响冷却塔降温效果，应在布水槽上加装防护网，防止异物掉入后堵塞布水孔流水。

　　13、对写字楼卫生间风机，电梯机房空调机，公共通道灯具，应加装微电脑时控开关，按季节调整设备自动起停时间节能增效，延长设备寿命。

　　14、中央空调制冷制热能耗大，应因地制宜，科学管理，就能节能，当空调制冷制热满负荷运行两小时后，室温达标，可降低制冷制热负荷，当回水温度增大一至二度时，增大工况负荷，让室温缓慢变化，动态循环操作，不断持续创新节能降耗运行。

空调管理制度8

　　一、总则

　　1. 为了实施对公司空调的安全管理，节约能耗，号召公司员工根据季节气温的变化合理地使用办公室空调，特制定本制度。

　　2. 适用范围：本制度适用于银泰总部、青山厂区除有室温控制要求的区域以外等的所有工作场所、食堂、倒班房的空调管理。

　　二、空调的启用

　　1. 空调开启的温度标准：夏季室温28℃及以上，冬季室温低于5℃，以气象部门发布的当日最高气温为准。

　　2. 空调开启的设置温度标准：夏季室内空调温度设置不得低于24℃，冬季室内空调温度设置不得高于28℃。

　　3. 空调的启动应严格按照操作规程开启，严禁在冬天开启制冷或在夏天开启制热，否则将对压缩机造成严重损坏，影响其正常使用。

　　三、空调的使用

　　1. 空调运行期间应关闭窗户，杜绝开窗使用空调现象，在不影响正常办公的情况下将门虚掩，需要通风换气时应先关闭空调。

　　2. 长时间离开办公室时，应在离开前关闭空调。

　　3. 下班前15分钟自觉关闭空调，最后一个离开办公室的人员应检查确认空调关闭后方可锁门。

　　4. 遇到雷雨天气时应及时关闭空调，以免遭到雷击。

　　5. 长期不用时应拔下插头，做好防尘处理，同时将遥控器内电池取出。

　　6. 当空调出现故障时，应及时报行政后勤部维修，不得私自拆卸。

　　四、空调的'管理及责任追究

　　1. 各部门应指定人员负责空调的使用与管理，银泰总部由总经办，青山厂区由综合管理部负责不定时抽查。

　　2. 凡违反本制度规定的，按相关规定实施处罚。

　　3. 由于空调的开启使用不当造成空调损坏的，追究部门负责人责任。

　　五、附则

　　本制度自发布之日起生效。

空调管理制度9

　　为确保空调的正常使用与维护，避免只使用，不维护的现象，真正实现设备管理的.“三好、四会”，特制定以下制度：

　　1、各车间对所属区域内的每台空调设立负责人，做到设备有人管。

　　2、负责人对空调的日常使用温度设置操作，其它任何人无权操作。

　　3、空调的温度设定，冬季不准高于22℃，春秋两季与外界温差不能起过5℃，夏季温度差不能高于8℃，室外温度大于30℃时空调温度设定不能低于24℃。

　　4、空调负责人每2月负责对空调滤芯清理一次，每年4月、10月期间进行一次大的维护保养并做好记录。

　　5、空调负责人要建立空调使用维护台帐备查。

空调管理制度10

　　为改善教师和学生的办公、学习条件，本着合理使用，安全管理，节能减排的原则，根据季节气温的变化，对空调的使用与管理作如下规定：

　　一、使用空调，应注意节约。严格控制空调使用开启温度，依据本地气象台的.预报，夏季室外温度高于30℃。空调启用的总时段为6月上旬至9月中旬，具体视气温情况而定。电源由总务处负责掌控。

　　二、开启时，制冷温度设置为26℃。早读时段和上、下午温度适当时段不开启空调，只有温度高、闷热时才启用空调。

　　三、各办公室、教室使用空调期间，要将办公室、教室门窗关闭，以确保空调器的使用效果;人员进出也要注意随手关门，切忌开空调时又开门或窗。办公室、教室较长时间无人时应关闭空调，下班放学前必须关闭空调。

　　四、空调遥控器必须由专人保管并负责开启及关闭。

　　五、遇有雷雨天气时，要及时关闭空调，切断电源，以免遭受雷击损坏。

　　六、落实空调使用管理责任制，办公室、功能室及教室空调按照“谁使用、谁负责”的原则，确定管理责任制追究责任制。各级部主任、处室主任、行政值班教师和总务处齐抓共管，协同联动督促检查。

　　七、要加强对空调的规范使用和日常维护工作，及时清理空调表面尘土和污染，杜绝个别班级和学生将垃圾、杂物等塞入空调机内，遇有异常速报知总务处。

　　八、不按规定设置开启温度或常开不关空调造成能源浪费的班级、办公室，总务处将通知有关责任人到学校财务室缴纳非正常使用能源费;经常违规使用空调的，要切断空调器电源，禁止其使用。

　　九、因不规范使用或塞入杂物或管理不善等人为因素，造成空调器、遥控器损坏或丢失的，所发生的维修费用由其责任人承担和赔偿。

空调管理制度11

　　为了节约用电，减轻电路的负荷，防止意外事故以及保证正常的医疗用电，特对医院空调使用如下规定。

　　一、空调的`使用

　　1、空调遥控器由后勤统一发放管理。

　　2、空调遥控器由科室负责人负责管理，在空调使用过程中空调或遥控器出现人为故障将追究损坏人员的责任。若不能明确毁坏者，将由科室负责人和所有当班人员共同承担维修费用。

　　3、输液室、住院部空调的开、关及调温由当班护士负责，其他人员或患者不可操作。如若未按规定执行并导致空调出现故障，则由当班护士及部门组长共同承担维修费用。

　　4、严格控制空调使用开启温度，夏季室内温度高于29℃方可开启“制冷”，冬季室内温度低于10℃方可开启“制热”。未按规定执行将扣当事人及科室负责人各20元，作为处罚。

　　5、空调机身、电源线路不允许晾、挂任何物品。

　　6、使用空调时必须关闭窗户，杜绝能源浪费，科室负责人做好督促工作，当班人员严格遵守。

　　7、遇有雷雨天气，应及时拔下空调电源插头，以免遭雷击损坏空调。

　　二、空调的使用时间

　　1、所有科室在下班前或人员离开室内30分钟以上必须关闭空调。

　　2、门诊主诊科室空调使用时间为：上班——下班前30分钟。

　　3、各二线科室空调使用时间为：上班1小时后——下班1小时前。

　　4、行政、后勤部门空调使用时间为：上班1小时后——下班1小时前。

　　5、值班科室中午及晚上值班可适时开启空调。

　　6、设备检查科室可根据情况适时开启空调。

　　7、住院部病房内空调由住院部护士统一管理，要求必须告知每位新入院患者我院空调使用收费标准(留观患者不收费)。每日不可长时间开启空调，当班护士应在早晚对其适时停歇。

　　注：以上规定请使用空调科室人员严格执行，院部将不定时进行巡查，如有违规者将对科主任、护士长及当事人作出相应的处罚。

空调管理制度12

　　本着正确使用、安全管理、健康节能的原则，根据季节气温的变化，我公司对空调的启用、管理作如下规定：

　　一、空调的启用

　　1、严格控制空调机使用开启温度，夏季温度高于30摄氏度（包含30摄氏度）方可开启制冷系统；冬季温度低于6摄氏度（包含6摄氏度）方可开启制热系统。

　　2、空调的启用要严格按照操作规程开启，严禁在冬天开启制冷或在夏天开启制热，否则，将对压缩机造成严重损坏，影响其正常使用。

　　3、为节约能耗及延长空调的使用寿命，空调开启后，设置的温度要适中：制热温度应设置在24度，制冷温度应设置在26度，以免空调机长时间工作，压缩机发热、发烫，影响正常使用。

　　二、空调的使用与责任管理

　　1、办公室空调开启时，应将门虚掩，防止温度流失。

　　2、空调作为办公设施，仅用于各办公室在办公期间使用，不允许在非办公期间使用空调，办公人员离开或办公室无人的情况下应及时关闭空调，严禁室内长期无人空调机照开。空调的`开启由前台负责，其他员工不得开启。

　　3、下班前及时关闭空调，非工作加班不得开机，办公室将定期、不定期组织检查。

　　4、不得随意改变空调机的风叶方向及随意打开机壳或拆卸机件。要注意对空调的合理使用和维护。当空调出现故障时，要及时报修，不得私自维修，应及时联系维修部门上门维修。

　　5、雷雨天气应立即关闭空调，切断电源，以免遭受雷击。

　　6、为了保持空气清新及个人和他人的健康，不得在办公室开空调期间吸烟。

　　三、本制度自公布之日起实施。

　　希望全体员工严格遵守上述空调使用规定，并认真贯彻勤俭节约，按需用电的原则。

空调管理制度13

　　一、空调设备维修养护管理职责

　　空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。应制定《中央空调维修保养计划》，具体职责是：工程部管理组负责制定《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况，工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

　　二、空调设备设施维修养护计划的制定

　　空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。《中央空调维修养护计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。

　　三、空调设备设施的维修养护

　　空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的维修养护，其具体的维修养护内容如下：

　　(1)冷水机组

　　冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护，清洗时，先配制10％盐酸溶液(每1ｋｇ酸溶液里加0.5ｋｇ缓蚀剂)或用现在市场上使用的一种电子高效清洗剂，杀菌清洗，剥离水垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。然后拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，向里注清洗液，酸洗时间24h，也可用泵循环清洗，时间为12h，酸洗完后用1％的ＮaOH溶液或5％Ｎa2ＣO3清洗15min，最后用清水冲洗3遍，全部清洗完毕，检查是否漏水，若不漏水则重新装好，若法兰胶垫老化，则需更换。同时，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/22位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常1～1.5ＭPa，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常值0.49～0.54ＭPa，排气压力正常值1.25ＭＰa，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。

　　(2)冷却塔的维修养护

　　制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养，先检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈；检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动；制塔壁有无阻滞现象，若有则应加注润滑油或更换同型号规格轴承；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况(每半月检查一次)并进行调整；检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴，清洗冷却塔(包括填料、集水槽)清洁风扇、风叶；检查补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复；然后紧固所有紧固件，清洁整个冷却塔外表，检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。

　　(3)风机盘管的维修养护

　　制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护，每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物，同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢，然后拧紧所有的紧固件，清洁风机盘管的外壳。

　　(4)水管道的维修保养

　　制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损，如是则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重点检查，及时整修。

　　(5)阀类、仪表、检测器件的维修养护

　　维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。

　　对于常用的.温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。

　　(6)送回风系统及组合式空调机

　　现代中央空调空气处理常用模块或组合空调机，是把空气处理设备、风机、消声装置、能量回收装置等分别做成箱式的单元，按空气处理过程的需要进行选择组成的空调器，空调机的标准分段分别为回风机段、混合段、预热段、过滤段、表冷段、喷水段、蒸汽加湿段、再热段、送风机段、能量回收段、消声器段和中间段等。

　　对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管和组合式空调机内的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油，检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态，若不正常，进行调整，若开闭不灵活应更换。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好，空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象，若有要及时整修。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。若有则应寻找原因加以处理。

　　对于喷淋段应定期清洗喷水室的喷嘴、喷水管以防产生水垢，喷水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次，以减少锈蚀。定期检查底池中的自动补水装置，如阀针是否灵活，浮球是否好用等。清洗回水过滤网和进水过滤器，在喷水室的回水管上装设水封以防由于风机吸风产生的负压，使回水受阻。

　　四、中央空调设备设施管理常见故障及处理

　　无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护工作中，都可能会出现各种设备设施会出现各种各样的故障，需要维修人员进行排除处理。