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公租房使用权转让协议

时间：2024-05-10 13:13:07 租房协议我要投稿

公租房使用权转让协议集锦[3篇]

　　在不断进步的社会中，很多场合都离不了协议，签订协议可以解决现实生活中的纠纷。到底应如何拟定协议呢？以下是小编收集整理的公租房使用权转让协议，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

公租房使用权转让协议集锦[3篇]

　　公租房使用权转让协议篇1

　　一、公租房使用权允许转让吗?

　　1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。

　　2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。

　　3、公租房是国家为居住困难的群众提供的一种保障性住房，只有符合一定条件的人才能够申请成功。公租房的产权不是归个人所有，而是归国家事业单位所有，个人在居住公租房的时候是无权卖的，承租人只有居住权，只可以转让租赁使用权。

　　二、公租房使用权转让协议的生效要件

　　公租房使用权转让协议其实也就是公租房使用权转让合同，那么公租房使用权转让协议的生效要件参照合同的生效要件，即以下四点：

　　1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。

　　民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此，年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的`完全民事行为能力人有权订立合同。间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。

　　2、合同当事人意思表示真实。

　　所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

　　3、合同不违反法律或社会公共利益。

　　所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“可以”等词语表示。另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。

　　4、合同的内容必须确定或可能。

　　“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。

　　另外，根据(合同法)第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效;

　　公租房使用权转让协议篇2

　　__________房管所（以下简称出租方）管理的上列房屋租给__________商店（以下简称承租方）使用，双方协商同意订立条款如下：_________________

　　本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲乙双方均有遵守国家有关房屋法律、政策、法令的义务。

　　房屋租金数额，由出租方根据本市现行租金标准核定。因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整。每月租金，承租方应于当月15日前交清。

　　甲方根据本市公房修缮标准检查、维修房屋和设备，保障使用安全和正常使用。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌使承租方遭受经济损失时，由出租方负责赔偿。

　　出租方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，承租方应按期迁出。

　　承租方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如因照管不周或使用不当造成损坏时，承租方负责修复或赔偿。

　　承租方不得私自拆改、增添房屋或设备。如确属必需时，应事先取得出租方的同意或另行签订协议后方可动工，否则，承租方应负责恢复原状。

　　承租方退租房屋时，应于七日前通知出租方并办清以下手续：_________________

　　（1）交清租金、暖气费和应交纳的赔偿费；

　　（2）按租约交清负责保管的房屋及装修设备；

　　（3）撤销租约。

　　承租方有下列情况之一时，出租方可以终止租约，收回房屋：_________________

　　（1）把承租的房屋转租、转借或私自交换使用的；

　　（2）未经出租方同意私自改变承租用途的.；

　　（3）无故拖延租金三个月以上的。

　　租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　本租约自立约日起生效，一式两份，甲乙方各执一份，如有未尽事宜，双方协商解决。

　　出租方：_________________（盖章）承租方：_________________（盖章）

　　立约日期：_________________年_____月_____日

　　公租房使用权转让协议篇3

　　售房人(以下简称甲方)：xxxx

　　购房人(以下简称乙方)：xxxx

　　签订地点：xxxx

　　签订时间：xxxx

　　xx年xx月xx日根据房产交易管理有关规定，甲方、乙方在平等自愿的基础上，就房屋转让相关事宜达成一致，订立本协议，共同履行。

　　第一条甲方同意将本人座落在房屋转让(□、买卖;□、赠予;□、交换;□、)给乙方。房屋建筑面积：xx平方米，阁楼面积平方米，车库面积平方米，房屋所有权证编号：xxxx；国有土地使用权证编号：xxxx。甲方出售房屋已征得房屋共有人(承租人)的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

　　第二条房屋成交价格为人民币xx元(大写)。

　　第三条付款形式：xxxx乙方于xx年xx月xx日前给付甲方购房定金元；于xx年xx月xx日前付清余款xx元。

　　第四条房屋交付：xxxx甲方于xx年xx月xx日前交付房屋。

　　第五条房屋权属交易登记手续，由甲乙双方共同配合办理。甲乙双方约定于xx年xx月xx日前办理房屋过户手续。相关税费(□、由甲、乙双方按规定各自承担;□、甲方承担;□、乙方承担;□、。)

　　第六条若房屋成交价低于市场评估价，相关税费根据有关规定按市场评估价缴纳。

　　第七条甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。因此给乙方造成经济损失的.，由甲方负责赔偿；若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。

　　第八条乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴款额的千分之向甲方支付逾期违约金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之向乙方支付逾期违约金。

　　第九条其他约定事项：xxxx

　　第十条本协议中所述房屋权属均指房屋所有权和国有土地使用权。

　　本协议经甲方、乙方签字后生效。协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份。

　　甲方：xxxx身份证：xxxx

　　乙方：xxxx身份证：xxxx